空き家の管理チェックリスト｜月1回確認したい室内・屋外の項目
空き家を自分で管理する場合は、 建物の外観・室内・庭木・郵便物・換気・水回りなどを定期的に確認することが大切です。
人が住まなくなった家は、 雨漏りや設備の不具合、庭木・雑草の繁茂などが発生しても、 日常生活の中で気づく人がいません。
そのため、久しぶりに実家へ帰ってみたら、 「庭木が隣の敷地まで伸びていた」 「雨漏りの跡ができていた」 「郵便物が大量にたまっていた」 といったこともあります。
空き家の巡回頻度に一律の決まりはありません。 この記事では、 自分で空き家を管理するときの確認頻度として「月1回」をひとつの目安 にしています。
国土交通省の土地政策研究会に提出された空き家管理団体の資料でも、 定期的な巡回管理の例として 「月1回以上の目視点検」 が紹介されています。
この記事では、 自分で空き家を管理するときに確認したい項目を、 屋外・室内・換気・水回り・郵便物・防犯・記録などに分けて紹介します。
記事後半には、そのまま使える 「空き家管理チェックリスト」 も掲載していますので、 実家や所有している空き家を確認するときにご活用ください。
空き家は月1回をひとつの目安に定期確認を
空き家は「何か問題が起きてから見に行く」のではなく、 一定の間隔で状態を確認することが大切です。
この記事では、 自分で管理する場合の確認頻度として 月1回をひとつの目安 にしています。
ただし、 「月1回見に行けば問題が起きない」 という意味ではありません。
建物の築年数や状態、 周辺環境などによって必要な確認頻度は異なります。 また、台風・大雨・地震などがあった場合には、 通常の巡回とは別に確認した方がよいケースもあります。
大切なのは、 毎回できるだけ同じ場所を確認して、前回からの変化に早く気づくこと です。
参考： 国土交通省 第3回土地政策研究会 資料2「空家・空地管理センターについて」
① 建物の外を確認する
まずは家の周囲を一周して、 屋根・外壁・窓・雨どい・庭木・雑草などに異常がないか確認します。
建物の中へ入る前に外側を確認すると、 屋根材の落下や窓ガラスの破損など、 危険な状態に気づける場合があります。
- 屋根材のずれ・はがれ・破損はないか
- 外壁に大きなひび割れ・はがれ・破損はないか
- 軒や雨どいに外れ・傾き・破損はないか
- 窓ガラスや雨戸が破損していないか
- 玄関や勝手口に異常がないか
- 庭木が道路や隣地へ越境していないか
- 雑草が著しく伸びていないか
- 敷地内にゴミや不法投棄がないか
特に屋根や外壁などの異常は、 自分で高所へ上って確認する必要はありません。
注意：
屋根の上、高所、傾いた建物など、
転落や倒壊のおそれがある場所へ自分で入るのは危険です。
地上から確認できない場合は専門業者へ相談してください。
② 郵便受け・玄関・防犯状態を確認する
郵便物がたまっていないか、 玄関や窓に異常や侵入された形跡がないかも確認します。
郵便物やチラシが長期間たまった状態は、 外から見ても人が住んでいないことが分かりやすくなるため、 定期的に整理しておきましょう。
- 郵便受けに郵便物・チラシがたまっていないか
- 玄関ドアや鍵に異常がないか
- 窓ガラスが割れていないか
- 雨戸やシャッターに異常がないか
- 敷地内に見覚えのない物が置かれていないか
- 不審な侵入の形跡がないか
③ 室内の状態を確認する
室内では、 雨漏り・カビ・湿気・害虫・床や壁の異常などを確認します。
可能な範囲ですべての部屋を見て回り、 前回確認したときとの違いがないかを見るのがポイントです。
- 天井や壁に雨漏りの跡がないか
- カビや強い湿気を感じないか
- 床に沈み・傾き・腐食などがないか
- 壁や天井に新しいひび割れがないか
- 害虫・害獣の痕跡がないか
- 水漏れなど設備の異常がないか
- 室内に不審な侵入の形跡がないか
特に雨漏りは、 発見が遅れると天井や壁だけでなく、 建物内部へ影響することがあります。
天井のシミや壁紙の変色など、 以前にはなかった変化があれば、 写真を残しておくと比較しやすくなります。
④ 換気をする
安全や天候、防犯上の問題がないことを確認したうえで、 窓や収納扉などを開け、室内の空気を入れ替えます。
人が住んでいない家は閉め切った状態になりやすく、 湿気がこもりやすくなります。
山口県の空き家ガイドブックでは、 通風・換気の作業例として、 窓や押入れ・クローゼットなどの収納扉を開放し、 換気扇を運転する方法などが紹介されています。
具体的な換気時間は、 建物の状態や天候、防犯条件などによって異なります。 安全や天候を確認し、一定時間、室内の空気を入れ替える という考え方で行いましょう。
雨天時や強風時、 防犯上問題がある場合などは、 無理に窓を開けないようにしてください。
参考： 山口県「空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～」
⑤ 水回りを確認し、必要に応じて通水する
水道を使用できる状態であれば、 台所・洗面所・浴室などの蛇口や排水口を確認します。
山口県の空き家ガイドブックでも、 各蛇口や排水口への通水が管理作業の例として紹介されています。
- 台所
- 洗面所
- 浴室
- トイレ
- その他の水回り
通水する際には、 水漏れや排水の異常などがないかも確認します。
注意：
水道を休止している場合や、
凍結・漏水・配管破損などのおそれがある場合は、
無理に通水しないでください。
⑥ 庭木・雑草・敷地内を確認する
庭木や雑草は、 建物だけでなく道路や隣地への影響という視点でも確認します。
特に春から夏にかけては植物が伸びやすく、 前回確認したときから短期間でも状況が変わることがあります。
- 枝が隣地へ越境していないか
- 道路や歩道へ枝が出ていないか
- 雑草が著しく繁茂していないか
- 落ち葉やゴミがたまっていないか
- 蜂の巣などができていないか
自分で剪定や草刈りをするのが難しい場合は、 無理をせず専門業者へ依頼することも検討しましょう。
⑦ 毎回同じ場所を写真に残す
空き家を確認したら、 異常がなくても写真を残しておくことをおすすめします。
毎回できるだけ同じ場所を撮影しておくと、 前回の写真と比較して変化を確認しやすくなります。
例えば、次の場所を定点撮影しておくと分かりやすくなります。
- 建物正面
- 建物の側面・裏側
- 庭・庭木
- 郵便受け
- 主要な室内
- 水回り
写真と一緒に、 確認日・異常の有無・対応した内容 を簡単に記録しておくと、 数か月後でも状況を振り返りやすくなります。
季節や天候によって追加で確認する
通常の定期確認に加えて、 季節や台風・大雨・地震・積雪などに応じた確認も検討しましょう。
| 時期・状況 | 特に確認したいこと |
|---|---|
| 春～夏 | 庭木・雑草・害虫・湿気・カビ |
| 台風前 | 飛散しそうな物、雨戸、窓、庭木など |
| 台風・大雨後 | 屋根・外壁・雨どい・窓・雨漏り・敷地内の異常 |
| 地震後 | 建物の傾き、外壁・基礎のひび割れ、屋根・設備など |
| 冬 | 凍結や給水設備の状態など |
| 積雪・大雪後 | 屋根・雨どい・給排水設備・落雪のおそれなど |
自分で対応しない方がよい異常もある
空き家の管理では、 「異常を発見すること」と「自分で修理すること」を分けて考えることが重要です。
次のような状態を見つけた場合は、 無理に自分で作業せず、 必要に応じて専門業者などへ相談してください。
- 屋根材が大きくずれている・落下している
- 建物に傾きが見られる
- 外壁や軒の一部が落下しそうになっている
- 大きな雨漏りが発生している
- 漏水している
- シロアリや害獣などの被害が疑われる
- 電気設備に異常がある
- 不法侵入などが疑われる
保存版｜月1回の空き家管理チェックリスト
空き家を確認するときは、 以下の項目を一つずつチェックしてみましょう。
【建物外部】
□ 屋根・外壁に目立った異常がない
□ 軒・雨どいに破損がない
□ 窓・玄関に破損がない
□ 庭木が道路・隣地へ越境していない
□ 雑草が著しく繁茂していない
□ ゴミ・不法投棄などがない
【郵便・防犯】
□ 郵便物・チラシを整理した
□ 玄関・窓・鍵に異常がない
□ 不審な侵入の形跡がない
【室内】
□ 雨漏りの跡がない
□ カビ・強い湿気がない
□ 床・壁・天井に新しい異常がない
□ 害虫・害獣の痕跡がない
【換気・水回り】
□ 安全や天候を確認して換気した
□ 水道を使用できる場合は水回りを確認した
□ 水漏れなどの異常がない
【記録】
□ 建物外観を撮影した
□ 室内を撮影した
□ 庭・庭木を撮影した
□ 確認日を記録した
□ 異常があれば内容を記録した
西村不動産では実際にどこを確認している？
株式会社西村不動産では、 光市・下松市で空き家の巡回・管理サービスを行っています。
当社の空き家管理では、 ご契約いただくプランや建物の状態に応じて、次のような確認・作業を行っています。
- 郵便物の整理
- 庭木の確認
- 外観の目視確認
- 近隣トラブルの一時対応
- 通気・換気
- 通水確認
- 簡易清掃
- 雨漏り確認
- 屋内点検
- 防犯状態の確認
自分で管理する場合も、 「毎回見る場所を決める」 「前回との変化を確認する」 「記録を残す」 という考え方が重要です。
なお、 空き家の状態や設備、 ご契約いただくプランによって実施する内容は異なります。
自分で管理するのが難しい場合は？
遠方に住んでいる、 仕事や家庭の事情で定期的に確認できない、 建物に入るのが不安といった場合は、 無理に自主管理を続ける必要はありません。
家族・親族に協力してもらう方法や、 地域の空き家管理サービスへ巡回を依頼する方法があります。
特に、 「何か月も見に行けない状態が続いている」 という場合には、 一度現地の状態を確認しておくことをおすすめします。
よくある質問
Q. 空き家はどのくらいの頻度で見に行けばいいですか？
この記事では、 月1回をひとつの目安にしています。
ただし、 台風・大雨・地震の後や、 建物に不具合がある場合は、 通常の巡回とは別に確認を検討してください。 必要な頻度は建物の状態や地域条件によって異なります。
Q. 空き家では毎回換気した方がいいですか？
安全や天候に問題がなければ、 窓や収納扉などを開けて空気を入れ替えることが管理方法の一つです。
雨天・強風時や、 防犯上の問題がある場合は、 無理に窓を開けず状況に応じて判断してください。
Q. 水道を止めている場合も通水が必要ですか？
水道を休止している場合は、 そのままでは通水できません。
水道契約や建物の使用予定、 配管の状態などを踏まえて、 管理方法を検討する必要があります。
Q. 自分で管理できない場合はどうすればいいですか？
家族・親族へ確認をお願いするほか、 空き家のある地域の不動産会社や 空き家管理サービスへ巡回を依頼する方法があります。
まとめ｜毎回同じ場所を確認することから始めよう
空き家を自分で管理する場合は、 月1回をひとつの目安に、 建物外部・室内・庭木・郵便物・換気・水回り・防犯などを確認する ことから始めてみましょう。
そして重要なのは、 ただ見に行くだけではなく、 毎回できるだけ同じ場所を確認して、写真や記録を残すこと です。
前回との違いが分かれば、 小さな異常にも気づきやすくなります。
管理を続けることが難しくなった場合は、 そのまま放置せず、 家族や専門事業者への依頼、 売却・賃貸なども含めて今後の方針を考えることが大切です。
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光市・下松市の空き家管理は西村不動産へご相談ください
株式会社西村不動産では、 光市・下松市を対象に空き家の巡回・管理サービス を行っています。
「県外に住んでいて定期的に確認できない」
「実家をしばらく空き家のまま維持したい」
「売るか貸すか決めるまで管理してほしい」
といった場合にもご相談ください。
空き家管理だけでなく、 売却・賃貸・相続不動産についてもご相談いただけます。
株式会社西村不動産
TEL：0833-71-0090
営業時間：10:00～17:00
定休日：土曜日・日曜日・祝日
〒743-0013 山口県光市中央2丁目1-6
この記事の監修について
株式会社西村不動産
山口県光市を中心に、 不動産の売買・賃貸・管理・相続不動産・空き家管理などのご相談に対応しています。
当社所属スタッフの保有資格
- 宅地建物取引士
- 賃貸不動産経営管理士
- 1級空き家管理士
- 相続支援コンサルタント
- 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
主な参考資料
国土交通省「空き家の管理のやり方」
国土交通省「空き家対策 特設サイト」
国土交通省 第3回土地政策研究会 資料2「空家・空地管理センターについて」
山口県「空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～」
