西村不動産の空き家管理サービス｜料金・巡回内容・写真付き報告書まで詳しく紹介
「実家が空き家になったけれど、毎月見に行くことができない」
「すぐに売却する予定はないけれど、そのまま放置しておくのは心配」
「空き家管理を不動産会社に頼むと、実際に何をしてもらえるの？」
このような方に向けて、株式会社西村不動産では、 光市・下松市を対象に月1回の空き家巡回・管理サービス を行っています。
空き家になったからといって、 すぐに売却や解体を決めなければならないわけではありません。
相続したばかりで家族の方針が決まっていない、 将来使う可能性がある、 県外に住んでいるためしばらく管理してほしいなど、 事情はそれぞれです。
そのような場合には、 今後の方針が決まるまで、空き家の状態を定期的に確認しておく という選択肢があります。
この記事では、西村不動産が実際に行っている空き家管理について、 料金、巡回内容、写真付き報告書、報告方法、利用の流れ まで詳しく紹介します。
西村不動産の空き家管理サービスとは？
西村不動産では、月1回、現地を訪問して空き家の状態を確認するサービスを行っています。
対象エリアは、 光市・下松市です。
サービスは大きく分けて、次の2種類があります。
| プラン | 料金 | 主な特徴 |
|---|---|---|
| 巡回プラン | 月額2,200円（税込） | 主に建物の外から確認 |
| 管理プラン | 月額4,400円（税込） | 室内まで含めて確認 |
「まずは外から定期的に見てほしい」という方から、 「室内の換気や水回りまで確認してほしい」という方まで、 空き家の状況に応じてプランをお選びいただけます。
巡回プラン｜月額2,200円（税込）
巡回プランは、主に建物の外側から空き家の状態を定期的に確認するプランです。
主な内容は次のとおりです。
- 郵便物の整理
- 庭木の確認
- 外観の目視確認
- 近隣トラブルの一時対応
郵便物の整理
郵便受けに郵便物やチラシが長期間たまっていると、 外から見ても人が住んでいないことが分かりやすくなります。
巡回時に郵便受けを確認し、 郵便物やチラシなどを整理します。 郵便物の転送・開封・廃棄などの取り扱いについては、 契約内容に応じて対応範囲をご案内します。
庭木の確認
庭木や雑草の状態を確認します。
特に庭木は季節によって成長するため、 道路や隣地への越境など、 前回の巡回時から大きな変化がないか確認します。
剪定・伐採などの作業が必要となった場合は、 状況を確認したうえで、次の対応をご相談します。
外観の目視確認
建物の周囲から、 外壁・屋根・窓・玄関などに目立った異常がないか確認します。
ただし、 屋根に上ったり、建物を分解したりするような 専門的な建物調査ではありません。
定期的に確認することで、 前回の巡回時から変わったところがないかを見ること が基本となります。
近隣トラブルの一時対応
所有者が遠方に住んでいる場合、 近隣から連絡があっても、 すぐに現地へ行けないことがあります。
契約内容に応じて、 空き家に関する近隣からの連絡を受けた場合の現地確認や、 状況の確認・所有者への報告など、初期対応を行います。
問題の解決や修繕、剪定、 専門業者による作業などが必要な場合は、 内容を確認したうえで次の対応をご相談します。
管理プラン｜月額4,400円（税込）
管理プランは、建物の外側だけでなく、 室内まで含めて状態を確認したい方向けのプランです。
主な内容は次のとおりです。
- 通気・換気
- 通水確認
- 雨漏り確認
- 屋内点検
- 簡易清掃
通気・換気
安全や天候、防犯上の問題などを確認したうえで、 室内の通気・換気を行います。
人が住んでいない家は長期間閉め切った状態になりやすいため、 室内の状態を定期的に確認します。
通水確認
水道を使用できる状態であれば、 水回りの状態を確認します。
水道を休止している場合や、 漏水・配管破損などのおそれがある場合には、 建物の状況に応じた対応が必要となります。
雨漏り確認
天井や壁などを目視し、 新しいシミや雨漏りと思われる異常がないか確認します。
空き家では日常的に室内を見る人がいないため、 定期的に確認することで変化に気づきやすくなります。
屋内点検
室内を確認し、 前回の巡回時と比較して、 目立った変化や異常がないか確認します。
簡易清掃
契約内容に応じて、 室内の簡易的な清掃を行います。
巡回後は写真付きの報告書でお知らせします
空き家管理を依頼する方にとって、 「実際に今、家がどうなっているのか」は特に気になるポイントです。
西村不動産では、 空き家の巡回時に 現地の写真を撮影し、確認した内容とあわせて写真付きの報告書を作成します。
遠方に住んでいて自分で現地へ行くことが難しい場合でも、 写真と報告内容から空き家の現在の状態をご確認いただけます。
報告書は、お客様のご希望に合わせて、
・PDFをメールで送付
・LINEで送付
のどちらにも対応しています。
定期的に写真を残していくことで、 建物の外観や庭木など、 以前の巡回時からの変化も確認しやすくなります。
空き家管理の流れ
西村不動産へ空き家管理を依頼した場合の基本的な流れは、 次のようになります。
① 月1回、空き家を巡回
↓
② 契約プランに応じた項目を確認
↓
③ 現地の状態を写真撮影
↓
④ 確認内容を写真付き報告書にまとめる
↓
⑤ メール（PDF）またはLINEで報告
単に「見に行く」だけではなく、 現地確認から写真撮影、報告までを一連のサービスとして行います。
巡回プランと管理プラン、どちらを選べばいい？
大きく分けると、 巡回プランは「主に建物の外から確認」、 管理プランは「室内まで含めて確認」 と考えると分かりやすいでしょう。
巡回プランがおすすめの方
- まずは外から定期的に確認してほしい
- 郵便物や庭木の状態が気になる
- 建物内部まで毎月確認する必要性は感じていない
- 費用を抑えて定期巡回をお願いしたい
管理プランがおすすめの方
- 長期間、家を使用する予定がない
- 県外など遠方に住んでいる
- 室内の状態まで定期的に確認してほしい
- 換気や水回りも確認してほしい
- 雨漏りなど室内の変化も確認してほしい
空き家の状態や今後の利用予定によって、 適したプランは異なります。
こんな方に空き家管理をご検討いただけます
実家は光市・下松市にあるが、自分は遠方に住んでいる
県外などに住んでいる場合、 毎月実家へ帰って状態を確認するのは簡単ではありません。 地域の事業者へ巡回を依頼し、 現地の写真と報告書を受け取る という方法もあります。
相続したばかりで、まだ売るか決めていない
相続した空き家を、すぐに売却しなければならないわけではありません。 今後の方針が決まるまで管理するという選択肢もあります。
売るか貸すか迷っている
売却・賃貸のどちらがよいか、 すぐに判断できないケースもあります。 方針を検討している間も、 空き家の状態を定期的に確認しておくことが大切です。
自分で定期的に確認するのが難しい
仕事や家庭の事情、高齢などを理由に、 定期的な空き家管理が負担になることもあります。 家族や地域の事業者へ巡回を依頼する方法も検討できます。
空き家管理は「建物に異常が起きないこと」を保証するものではありません
空き家管理サービスを利用していても、 建物の劣化、雨漏り、台風や大雨などによる損傷が 発生しないことを保証するものではありません。
空き家管理の役割の一つは、 定期的に状態を確認し、変化や異常に気づきやすくすること です。
異常が確認された場合には、 その内容に応じて修繕や剪定、 専門業者への相談など、次の対応を検討します。
自分で空き家を管理することもできます
空き家管理は、 必ず不動産会社へ依頼しなければならないものではありません。 定期的に現地へ行けるのであれば、 所有者自身で管理することもできます。
具体的な確認項目については、 以下の記事で詳しく紹介しています。
空き家の管理チェックリスト｜月1回確認したい室内・屋外の項目
売却するか決めていない段階でも相談できます
空き家には、 管理を続ける、自分や家族が利用する、賃貸する、 売却する、解体するなど、さまざまな選択肢があります。
そのため、 「まだどうするか決めていない」 という段階でも構いません。
西村不動産では、 空き家管理だけでなく、 不動産の売買・賃貸・相続不動産についてもご相談いただけます。
よくある質問
Q. 西村不動産の空き家管理はいくらですか？
巡回プランは月額2,200円（税込）、 管理プランは月額4,400円（税込）です。
Q. どのくらいの頻度で巡回しますか？
基本的に月1回巡回します。
Q. 巡回した結果は教えてもらえますか？
はい。 現地で写真を撮影し、 確認内容を写真付き報告書にまとめてお知らせします。 報告書は、お客様のご希望に応じて PDFをメールで送付する方法、またはLINEで送付する方法 に対応しています。
Q. 外から確認してもらうだけでも依頼できますか？
はい。 巡回プランでは、 主に建物の外側から、郵便物、庭木、外観などを確認します。 近隣から連絡があった場合の初期対応については、 契約内容に応じて対応します。
Q. 室内まで確認してもらえますか？
はい。 管理プランでは、建物の外側に加え、 通気・換気、通水確認、雨漏りの目視確認、 屋内点検、簡易清掃など を行います。
水道の利用状況や建物の状態によって 対応できない項目があるため、 契約前に確認内容をご案内します。
Q. 売却するか決めていなくても相談できますか？
はい。 空き家を管理しながら、 今後の売却・賃貸などについて検討することもできます。
まとめ｜遠方にいても写真付き報告書で空き家の状態を確認できます
西村不動産では、光市・下松市を対象に、 月1回の空き家巡回・管理サービスを行っています。 巡回プランは月額2,200円（税込）、 室内まで確認する管理プランは 月額4,400円（税込）です。
巡回後は、現地で撮影した写真と確認内容を報告書にまとめ、 メール（PDF）またはLINEでお送りします。 遠方に住んでいる方や、 売却・賃貸など今後の方針が決まるまで 管理を続けたい方もご相談いただけます。
空き家をどうするか決まっていない場合も、 まずは現在の状態を把握し、 必要な管理を続けることから検討しましょう。
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「自分の空き家にはどちらのプランが合うのか知りたい」
「郵便物や庭木、室内の状態を定期的に確認してほしい」
「売却するか決めるまで管理をお願いしたい」
という方は、株式会社西村不動産へご相談ください。 空き家の所在地や現在の状態、ご希望の確認内容を伺い、 対応できる範囲をご案内します。
光市・下松市の空き家管理は西村不動産へ
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〒743-0013 山口県光市中央2丁目1-6
この記事の執筆・内容確認
株式会社西村不動産
山口県光市を中心に、 不動産の売買・賃貸・管理・相続不動産・空き家管理などの ご相談に対応しています。
当社所属スタッフの保有資格
- 宅地建物取引士
- 賃貸不動産経営管理士
- 1級空き家管理士
- 相続支援コンサルタント
- 2級ファイナンシャル・プランニング技能士