光市の空き家は台風・大雨のあと何を確認する？遠方所有者向けチェックポイント

「台風が光市を通過したけれど、県外に住んでいるので実家の状態が分からない」

「屋根や庭木に変化がないか心配だけれど、すぐには確認に行けない」

光市に空き家や実家を所有し、遠方に住んでいる方にとって、 台風や大雨のあとはこのような不安が生じることがあります。

人が住んでいる住宅であれば、 雨漏りや庭木の倒れなどの異変に気づきやすい一方、 空き家は現地を確認する人がいなければ、変化に気づくまで時間がかかる可能性があります。

そのため、台風や大雨のあとには、 建物や敷地に変化がないかを安全な範囲で確認することが大切です。

この記事では、 台風・大雨のあとに確認したいポイントと、 遠方から空き家を管理する方法、 西村不動産の通常の空き家管理と オプションの緊急時点検について解説します。

台風・大雨のあとに確認したい7つのポイント

台風や大雨のあとに空き家を確認するときは、 建物だけでなく庭や敷地、周囲への影響まで見ておきたいところです。

① 屋根に変化がないか

強風のあとは、 瓦や屋根材などに変化がないか確認します。

• 瓦や屋根材のずれ・落下
• 棟部分の変化
• 屋根まわりに目立つ異常がないか

ただし、 屋根へ登って自分で確認するのは危険です。 地上から安全に確認できる範囲にとどめ、 異常が疑われる場合は専門業者への相談を検討しましょう。

② 外壁・窓・雨戸に変化がないか

建物の周囲から、 外壁や窓、雨戸、軒先などを確認します。

• 外壁にひびや剥がれがないか
• 窓ガラスに破損がないか
• 雨戸や戸袋に変化がないか
• 飛来物による破損がないか

③ 室内に雨漏りの跡がないか

室内へ入れる場合には、 天井・壁・窓まわり・床なども確認します。

新しいシミ、濡れ、変色などが見られる場合は、 雨水が入り込んだ可能性も考えられます。

雨漏りの原因は外から見ただけでは分からないこともあるため、 異常が疑われる場合には専門業者への相談を検討しましょう。

④ 雨どい・排水まわり

台風や大雨によって、 落ち葉や枝などが雨どいや排水部分にたまったり、 雨どいそのものが外れたりすることがあります。

• 雨どいが外れていないか
• 変形していないか
• 落ち葉や枝などがたまっていないか
• 排水まわりに目立つ異常がないか

⑤ 庭木や枝が倒れていないか

空き家では建物だけでなく、 庭木の状態も確認しておきたいポイントです。

• 庭木が傾いていないか
• 枝が折れていないか
• 隣地側へ枝が出ていないか
• 道路側へ影響していないか

大きな木や高い場所での作業は危険を伴うため、 無理に自分で処理せず、必要に応じて専門業者へ相談しましょう。

⑥ 敷地内に飛散物がないか

台風後には、 枝、ごみ、波板などの飛来物が敷地内に入っている場合があります。

反対に、 空き家の敷地内に置いてあったものが外へ飛ばされている可能性もあります。

建物だけではなく、 敷地全体を確認することが大切です。

⑦ 隣地や道路へ影響が出ていないか

最後に、 自分の敷地だけでなく周囲への影響も確認します。

• 枝などが隣地へ出ていないか
• 道路へ物が飛散していないか
• 塀や門扉などに変化がないか

「建物に異常がないか」だけではなく、 「周囲へ影響が出ていないか」まで確認する ことがポイントです。

遠方に住んでいる場合は「誰が確認するか」を決めておく

光市に実家があっても、 所有者が県外や市外に住んでいる場合、 台風や大雨のたびに現地へ戻ることが難しいケースがあります。

そこで考えておきたいのが、

ということです。

普段は自分や家族で管理していても、 台風や大雨などがあったときだけ、 すぐに現地へ確認に行けないこともあります。

そのような場合は、

• 光市周辺に住む家族や親族へ依頼する
• 必要な箇所を専門業者へ確認してもらう
• 空き家管理サービスを利用する

など、 現地を確認する方法をあらかじめ考えておくとよいでしょう。

西村不動産では「緊急時点検」もオプションでご相談いただけます

株式会社西村不動産では、 通常の月1回の空き家管理とは別に、 「緊急時点検」をオプションメニューとしてご相談いただけます。

たとえば、

• 「台風が通過したので、実家に変化がないか確認してほしい」
• 「大雨のあと、建物や庭の状態が心配」
• 「近隣から連絡があったが、遠方なのですぐ確認に行けない」

といった場合に、 臨時の点検についてご相談いただくことができます。

オプションメニュー｜緊急時の対応の流れ

台風や大雨のあとなど、 空き家の状態が気になる場合には、 次のような流れでご相談いただけます。

① ご相談・ご連絡

台風・大雨のあとなど、 空き家について気になることがあれば、 まずは西村不動産へご相談ください。

② 内容の確認・お見積り

ご相談いただいた内容を確認し、 点検内容や費用などをご案内します。

③ 現地での臨時点検

ご相談いただいた内容に沿って、 現地の状況を確認します。

状況に応じて、 建物外観、屋根・雨どい、庭木・敷地、 倒木・飛散物などの確認をご相談いただけます。

④ 写真付きでご報告

確認した箇所を写真に記録し、 点検後に状況をご報告します。

⑤ 今後の対応をご相談

点検の結果、 修繕や清掃、庭木の手入れなどが必要な場合には、 状況に応じて今後の対応についてご相談します。

通常の空き家管理は「月1回の巡回」が基本です

緊急時点検とは別に、 西村不動産では光市・下松市を対象に月1回の空き家管理サービスを行っています。

通常時の空き家管理は、 「巡回プラン」と「管理プラン」の2つです。

巡回プラン｜月額2,200円（税込）

• 郵便物整理
• 庭木の確認
• 外観目視確認
• 近隣トラブルの一時対応

月1回、空き家を巡回し、 建物や庭木などの状態を確認します。

管理プラン｜月額4,400円（税込）

巡回プランの内容に加えて、

• 通気・換気
• 通水確認
• 簡易清掃
• 雨漏り確認
• 屋内点検

を行います。

通常の空き家管理サービスご利用の流れ

通常の空き家管理サービスは、 次のような流れでご利用いただきます。

① お問い合わせ

空き家の所在地や、 ご希望の管理内容などをご相談ください。

② 内容確認・お見積り

管理内容やご希望を確認し、 お見積りをご案内します。

③ 月1回の巡回

ご契約いただいたプランに応じて、 月1回、空き家を巡回します。

④ 巡回後にご報告

巡回後は確認した状況をご報告します。

「月1回の管理」と「緊急時の確認」は分けて考える

今回の記事で、 特に覚えておいていただきたいのがこの違いです。

つまり、 台風が来たから自動的に西村不動産が巡回するわけではありません。

通常は月1回の巡回を行い、 台風・大雨などのあとに別途確認を希望する場合には、 オプションの緊急時点検をご相談いただく形です。

庭木剪定・雑草取りなどもオプションで相談できます

西村不動産では、 緊急時点検以外にも、 必要に応じてさまざまなオプションをご相談いただけます。

• 庭木剪定
• 雑草取り
• ハウスクリーニング
• 郵便物転送
• 立ち合いサービス
• 緊急時点検
• リフォームや改修工事など

たとえば緊急時点検によって、

「庭木の枝が折れている」
「清掃が必要になっている」
「修繕を検討した方がよさそう」

といった状況が分かった場合には、 その後の対応についてご相談いただけます。

台風が来る前にも確認しておきたい

台風後だけではなく、 日頃から建物や敷地を確認しておくことも大切です。

たとえば、

• 庭木や枝が大きく伸びていないか
• 敷地内に飛びやすいものがないか
• 雨どいなどに落ち葉がたまっていないか
• 窓や雨戸に目立つ異常がないか

などを普段から確認しておけば、 台風が近づいてから慌てて対応する必要も少なくなります。

特に遠方に住んでいる場合は、 「何か起きたときだけ確認する」のではなく、 普段から空き家の状態を把握できる体制をつくること も考えてみましょう。

空き家の台風・大雨対策でよくある質問

Q. 台風が来たら西村不動産が自動的に確認してくれますか？

いいえ。 通常の空き家管理サービスは月1回の巡回です。

台風・大雨後などに通常巡回とは別の確認をご希望の場合は、 オプションの緊急時点検としてご相談ください。

Q. 緊急時点検は月額2,200円に含まれていますか？

緊急時点検は、 通常の巡回プランとは別のオプションサービスです。

対応内容や費用については、 ご希望の点検内容や現地の状況などを確認したうえでご案内します。

Q. 台風後はどこまで確認してもらえますか？

確認する箇所は、 ご相談内容や現地の状況によって異なります。

建物外観、屋根・雨どい、庭木・敷地、 倒木・飛散物など、 気になる箇所がある場合にはお問い合わせ時にお伝えください。

Q. 屋根へ登って確認した方がいいですか？

屋根へ登って確認することは、 転落などの危険を伴います。

地上から安全に確認できる範囲にとどめ、 異常が疑われる場合には専門業者へ相談しましょう。

Q. 点検して問題が見つかった場合はどうなりますか？

点検結果をご報告し、 必要に応じて修繕・庭木剪定・清掃など、 その後の対応についてご相談いただけます。

Q. 県外に住んでいても空き家管理をお願いできますか？

空き家が対応エリア内であれば、 遠方にお住まいの方も空き家管理についてご相談いただけます。

自分で毎月確認へ行くことが難しい場合には、 定期的な空き家管理を利用する方法もあります。

まとめ｜「普段の管理」と「必要なときの確認」を

台風や大雨のあとには、

① 屋根
② 外壁・窓
③ 室内の雨漏り
④ 雨どい・排水
⑤ 庭木
⑥ 飛散物
⑦ 隣地・道路への影響

などを確認しておきたいところです。

しかし、 光市から離れた場所に住んでいる場合は、 すぐに実家へ確認へ行くことが難しいこともあります。

西村不動産では、

という形でご相談いただけます。

また、 庭木剪定・雑草取りなどもオプションでご相談いただけます。

「遠方なのでなかなか確認できない」
「台風のあと、実家の状態が心配」
「普段の空き家管理もお願いしたい」

という方は、 西村不動産へご相談ください。

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光市・下松市の空き家管理についてご相談ください

株式会社西村不動産では、 光市・下松市の空き家管理についてご相談を承っています。

通常の月1回巡回をはじめ、 台風・大雨後などの緊急時点検、 庭木剪定・雑草取りなどのオプションについても、 ご希望の内容を確認したうえでご案内します。

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この記事の執筆・内容確認

株式会社西村不動産

山口県光市を中心に、 不動産の売買・賃貸・管理・相続不動産・空き家管理などの業務を行っています。

本記事は、 当社の実際の空き家管理サービス内容および社内確認済みの情報をもとに作成しています。

当社所属スタッフの保有資格

• 宅地建物取引士
• 賃貸不動産経営管理士
• 1級空き家管理士
• 相続支援コンサルタント
• 2級ファイナンシャル・プランニング技能士

参考情報

• 光市「空家等の適切な管理について」
• 国土交通省「空き家の管理のやり方」
• 山口県「空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～」

制度・公開情報については、記事公開時点の各公式情報をご確認ください。 また、西村不動産のオプションサービスについては、 空き家の状態やご希望内容によって対応範囲・費用が異なる場合があります。