相続した実家に誰も住んでいない。
転勤や施設への入居などで、自宅をしばらく空けることになった。
遠方に住んでいて、光市にある家の様子をなかなか見に行けない。

このような理由で空き家を所有することになったとき、 「誰も住んでいないのだから、そのままにしておいても大丈夫だろう」 と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、空き家は人が住まなくなると、 建物の異常や庭木の繁茂、郵便物の滞留などに気づきにくくなります。

また、令和5年（2023年）12月13日に施行された改正 「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、 適切に管理されていない空き家への対策も強化されています。

空き家をすぐに売却する予定がない場合でも、 定期的に状態を確認し、適切に管理することが大切です。

この記事では、光市で空き家管理を行う株式会社西村不動産が、 空き家を管理する理由や具体的な管理内容、費用、 放置した場合のリスクについて分かりやすく解説します。

空き家管理とは？何をすればいい？

空き家管理とは、人が住んでいない住宅を定期的に確認し、 建物や敷地の状態を維持・把握することです。

代表的な管理内容として、次のようなものがあります。

• 建物外観の確認
• 庭木や雑草の確認
• 郵便物の確認・整理
• 防犯状況の確認
• 室内の換気
• 通水
• 雨漏りの確認
• 室内の点検
• 室内の簡易清掃

所有者自身が行うこともできますが、 遠方に住んでいる場合や、 仕事・年齢などの事情で定期的に訪問することが難しい場合には、 不動産会社や空き家管理事業者へ依頼する方法もあります。

光市も、所有者に空き家を定期的に点検するよう求めるとともに、 自分で管理できない場合には業者へ依頼するなど、 適切な管理を行うよう案内しています。

参考： 光市「空家等の適切な管理について」

なぜ空き家は定期的な管理が必要なの？

空き家で特に問題なのは、 異常が起きても発見が遅れやすいことです。

例えば、次のような変化があります。

• 庭木が伸びて隣地へ越境している
• 台風で建物の一部が破損している
• 郵便受けに郵便物がたまっている
• 室内で雨漏りが発生している

人が暮らしていれば比較的早く気づけることでも、 空き家では長期間気づかないことがあります。

国土交通省も、空き家を放置すると倒壊などの安全上の問題だけでなく、 衛生、防犯、景観などの面で周囲へ悪影響を及ぼす可能性を示しています。

だからこそ、「何かあってから見に行く」のではなく、 「何か起きていないか定期的に確認する」ことが空き家管理の基本です。

空き家を放置すると固定資産税が6倍になるって本当？

「空き家にしただけで固定資産税が6倍になる」という意味ではありません。

ここは誤解されやすいポイントです。

通常、住宅が建っている土地には「住宅用地特例」があり、 固定資産税の課税標準について、 200㎡以下の小規模住宅用地では6分の1、 200㎡を超える部分の一般住宅用地では3分の1とする特例があります。

令和5年の空家法改正により、 適切に管理されず、このまま放置すれば「特定空家等」になるおそれがある空き家について、 新たに「管理不全空家等」として指導・勧告できる制度が設けられました。

そして、管理不全空家等として市から 勧告を受けた場合には、 住宅用地特例の対象から外れることがあります。

光市も、住宅用地特例が解除された場合には、 土地の固定資産税が3倍～6倍に増えることがあると案内しています。

つまり、 「空き家になった＝固定資産税がすぐ6倍」ではありません。

重要なのは、空き家を放置せず、 適切な状態に管理しておくことです。

「管理不全空家等」とは？

管理不全空家等とは、適切な管理が行われておらず、 そのまま放置すると「特定空家等」になるおそれがある空き家です。

つまり、倒壊寸前になって初めて問題になるのではありません。

その前段階から適切な管理が求められるようになったことが、 令和5年の法改正の重要なポイントです。

空き家は月に何回管理すればいい？

空き家の管理頻度に、 法律上「月○回」という一律の決まりがあるわけではありません。

建物の状態や立地条件によって必要な頻度は異なりますが、 西村不動産の空き家管理サービスでは、 基本的に月1回の巡回を行います。

月1回程度確認しておくことで、 例えば次のような変化を把握しやすくなります。

• 先月は問題なかったが、今月は庭木がかなり伸びている
• 台風の後に外観へ異常が見られる
• 郵便物が急に増えている
• 室内に雨漏りや異臭が発生している

ただし、建物の状態や季節、 台風などの状況によって必要な管理頻度は変わります。

自分で空き家を管理するときは何を確認すればいい？

ご自身で管理する場合は、 訪問した際に最低限次のような箇所を確認しておくことをおすすめします。

建物の外

• 屋根・外壁などに目立った異常がないか
• 窓や玄関に異常がないか
• 庭木が道路や隣地へ越境していないか
• 雑草が著しく繁茂していないか
• 不審な侵入跡などがないか

郵便受け

• 郵便物やチラシがたまっていないか

建物の中

• 窓を開けて換気する
• 水道を使用して通水する
• 天井や壁に雨漏りの跡がないか
• 室内に異臭やカビなどの異常がないか

確認した日付と状態を記録し、 可能であれば写真も残しておくと、 前回との変化を比較しやすくなります。

遠方に住んでいて空き家を管理できない場合はどうする？

遠方に住んでいて定期的に訪問できない場合は、 空き家管理サービスを利用する方法があります。

• 実家は光市にあるが、自分は県外に住んでいる
• 帰省できるのは年に数回程度
• 高齢になり庭や建物を確認するのが難しくなった
• すぐに売却する予定はないが放置したくない

管理会社が定期的に現地を確認し、 その状況を所有者へ報告することで、 遠方からでも空き家の状態を把握しやすくなります。

自分や家族だけでの管理が難しい場合には、 「誰に、何をお願いするのか」を考えることも大切です。 空き家管理の依頼先には、不動産会社以外にもさまざまな選択肢があります。

光市・下松市｜西村不動産の空き家巡回サービス

株式会社西村不動産では、 光市・下松市を対象に月1回の空き家巡回サービスを行っています。

「すぐに売却する予定はないけれど、 そのまま放置しておくのは心配」 という方にもご利用いただけます。

巡回プラン　月額2,200円（税込）

• 郵便物整理
• 庭木の確認
• 外観目視確認
• 近隣トラブルの一時対応

「まずは外から定期的に状態を確認してほしい」 という方に向いているプランです。

管理プラン　月額4,400円（税込）

• 通気・換気
• 通水確認
• 雨漏り確認
• 屋内点検
• 簡易清掃

「長期間使用する予定がない」 「遠方に住んでいて室内まで確認できない」 という方に向いています。

空き家は「管理し続ける」以外の選択肢もあります

空き家管理は大切ですが、 すべての空き家を何年間も管理し続けることが最善とは限りません。

• 売却する
• 賃貸する
• 活用する
• 解体する

「管理を続けた方がいいのか、 売却した方がいいのか分からない」 という段階から、不動産会社へ相談するのも一つの方法です。

空き家管理についてもっと詳しく知りたい方へ

空き家の状態やお悩みに応じて、 詳しい記事もご用意しています。 気になる内容からご覧ください。

空き家管理についてよくある質問

Q. 空き家になったらすぐ固定資産税が6倍になりますか？

いいえ。空き家になっただけで直ちに6倍になるわけではありません。 適切に管理されず、市から勧告を受けた場合には、 住宅用地特例の対象外となる可能性があります。

Q. 空き家は自分で管理してもいいですか？

はい。所有者自身で定期的に現地を確認・管理することもできます。 遠方などの理由で定期的な管理が難しい場合には、 管理業者へ依頼する方法があります。

Q. 西村不動産の空き家管理はいくらですか？

月1回の巡回プランは月額2,200円（税込）、 室内まで確認する管理プランは月額4,400円（税込）です。

光市・下松市の空き家管理は西村不動産へご相談ください

空き家は、 「今すぐ売るかどうか」だけで判断する必要はありません。

将来使う可能性があるなら管理する。
使う予定がなくなったら売却や賃貸を検討する。

大切なのは、何もしないまま放置しないことです。

株式会社西村不動産では、 光市・下松市の空き家について、 月1回2,200円（税込）からの空き家巡回サービスを行っています。

この記事の執筆・内容確認

株式会社西村不動産

山口県光市を中心に、 不動産の売買・賃貸・管理・相続不動産・空き家管理などの業務を行っています。

本記事は、 当社の実際の空き家管理サービス内容および社内確認済みの情報をもとに作成しています。

当社所属スタッフの保有資格

• 宅地建物取引士
• 賃貸不動産経営管理士
• 1級空き家管理士
• 相続支援コンサルタント
• 2級ファイナンシャル・プランニング技能士

参考情報

• 光市「空家等の適切な管理について」
• 国土交通省「空き家の管理のやり方」
• 山口県「空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～」

制度・公開情報については、記事公開時点の各公式情報をご確認ください。 また、空き家管理サービスの対応内容については、 建物の状態やご契約内容によって異なる場合があります。

「台風が光市を通過したけれど、県外に住んでいるので実家の状態が分からない」

「屋根や庭木に変化がないか心配だけれど、すぐには確認に行けない」

光市に空き家や実家を所有し、遠方に住んでいる方にとって、 台風や大雨のあとはこのような不安が生じることがあります。

人が住んでいる住宅であれば、 雨漏りや庭木の倒れなどの異変に気づきやすい一方、 空き家は現地を確認する人がいなければ、変化に気づくまで時間がかかる可能性があります。

そのため、台風や大雨のあとには、 建物や敷地に変化がないかを安全な範囲で確認することが大切です。

この記事では、 台風・大雨のあとに確認したいポイントと、 遠方から空き家を管理する方法、 西村不動産の通常の空き家管理と オプションの緊急時点検について解説します。

台風・大雨のあとに確認したい7つのポイント

台風や大雨のあとに空き家を確認するときは、 建物だけでなく庭や敷地、周囲への影響まで見ておきたいところです。

① 屋根に変化がないか

強風のあとは、 瓦や屋根材などに変化がないか確認します。

• 瓦や屋根材のずれ・落下
• 棟部分の変化
• 屋根まわりに目立つ異常がないか

ただし、 屋根へ登って自分で確認するのは危険です。 地上から安全に確認できる範囲にとどめ、 異常が疑われる場合は専門業者への相談を検討しましょう。

② 外壁・窓・雨戸に変化がないか

建物の周囲から、 外壁や窓、雨戸、軒先などを確認します。

• 外壁にひびや剥がれがないか
• 窓ガラスに破損がないか
• 雨戸や戸袋に変化がないか
• 飛来物による破損がないか

③ 室内に雨漏りの跡がないか

室内へ入れる場合には、 天井・壁・窓まわり・床なども確認します。

新しいシミ、濡れ、変色などが見られる場合は、 雨水が入り込んだ可能性も考えられます。

雨漏りの原因は外から見ただけでは分からないこともあるため、 異常が疑われる場合には専門業者への相談を検討しましょう。

④ 雨どい・排水まわり

台風や大雨によって、 落ち葉や枝などが雨どいや排水部分にたまったり、 雨どいそのものが外れたりすることがあります。

• 雨どいが外れていないか
• 変形していないか
• 落ち葉や枝などがたまっていないか
• 排水まわりに目立つ異常がないか

⑤ 庭木や枝が倒れていないか

空き家では建物だけでなく、 庭木の状態も確認しておきたいポイントです。

• 庭木が傾いていないか
• 枝が折れていないか
• 隣地側へ枝が出ていないか
• 道路側へ影響していないか

大きな木や高い場所での作業は危険を伴うため、 無理に自分で処理せず、必要に応じて専門業者へ相談しましょう。

⑥ 敷地内に飛散物がないか

台風後には、 枝、ごみ、波板などの飛来物が敷地内に入っている場合があります。

反対に、 空き家の敷地内に置いてあったものが外へ飛ばされている可能性もあります。

建物だけではなく、 敷地全体を確認することが大切です。

⑦ 隣地や道路へ影響が出ていないか

最後に、 自分の敷地だけでなく周囲への影響も確認します。

• 枝などが隣地へ出ていないか
• 道路へ物が飛散していないか
• 塀や門扉などに変化がないか

「建物に異常がないか」だけではなく、 「周囲へ影響が出ていないか」まで確認する ことがポイントです。

遠方に住んでいる場合は「誰が確認するか」を決めておく

光市に実家があっても、 所有者が県外や市外に住んでいる場合、 台風や大雨のたびに現地へ戻ることが難しいケースがあります。

そこで考えておきたいのが、

ということです。

普段は自分や家族で管理していても、 台風や大雨などがあったときだけ、 すぐに現地へ確認に行けないこともあります。

そのような場合は、

• 光市周辺に住む家族や親族へ依頼する
• 必要な箇所を専門業者へ確認してもらう
• 空き家管理サービスを利用する

など、 現地を確認する方法をあらかじめ考えておくとよいでしょう。

西村不動産では「緊急時点検」もオプションでご相談いただけます

株式会社西村不動産では、 通常の月1回の空き家管理とは別に、 「緊急時点検」をオプションメニューとしてご相談いただけます。

たとえば、

• 「台風が通過したので、実家に変化がないか確認してほしい」
• 「大雨のあと、建物や庭の状態が心配」
• 「近隣から連絡があったが、遠方なのですぐ確認に行けない」

といった場合に、 臨時の点検についてご相談いただくことができます。

オプションメニュー｜緊急時の対応の流れ

台風や大雨のあとなど、 空き家の状態が気になる場合には、 次のような流れでご相談いただけます。

① ご相談・ご連絡

台風・大雨のあとなど、 空き家について気になることがあれば、 まずは西村不動産へご相談ください。

② 内容の確認・お見積り

ご相談いただいた内容を確認し、 点検内容や費用などをご案内します。

③ 現地での臨時点検

ご相談いただいた内容に沿って、 現地の状況を確認します。

状況に応じて、 建物外観、屋根・雨どい、庭木・敷地、 倒木・飛散物などの確認をご相談いただけます。

④ 写真付きでご報告

確認した箇所を写真に記録し、 点検後に状況をご報告します。

⑤ 今後の対応をご相談

点検の結果、 修繕や清掃、庭木の手入れなどが必要な場合には、 状況に応じて今後の対応についてご相談します。

通常の空き家管理は「月1回の巡回」が基本です

緊急時点検とは別に、 西村不動産では光市・下松市を対象に月1回の空き家管理サービスを行っています。

通常時の空き家管理は、 「巡回プラン」と「管理プラン」の2つです。

巡回プラン｜月額2,200円（税込）

• 郵便物整理
• 庭木の確認
• 外観目視確認
• 近隣トラブルの一時対応

月1回、空き家を巡回し、 建物や庭木などの状態を確認します。

管理プラン｜月額4,400円（税込）

巡回プランの内容に加えて、

• 通気・換気
• 通水確認
• 簡易清掃
• 雨漏り確認
• 屋内点検

を行います。

通常の空き家管理サービスご利用の流れ

通常の空き家管理サービスは、 次のような流れでご利用いただきます。

① お問い合わせ

空き家の所在地や、 ご希望の管理内容などをご相談ください。

② 内容確認・お見積り

管理内容やご希望を確認し、 お見積りをご案内します。

③ 月1回の巡回

ご契約いただいたプランに応じて、 月1回、空き家を巡回します。

④ 巡回後にご報告

巡回後は確認した状況をご報告します。

「月1回の管理」と「緊急時の確認」は分けて考える

今回の記事で、 特に覚えておいていただきたいのがこの違いです。

つまり、 台風が来たから自動的に西村不動産が巡回するわけではありません。

通常は月1回の巡回を行い、 台風・大雨などのあとに別途確認を希望する場合には、 オプションの緊急時点検をご相談いただく形です。

庭木剪定・雑草取りなどもオプションで相談できます

西村不動産では、 緊急時点検以外にも、 必要に応じてさまざまなオプションをご相談いただけます。

• 庭木剪定
• 雑草取り
• ハウスクリーニング
• 郵便物転送
• 立ち合いサービス
• 緊急時点検
• リフォームや改修工事など

たとえば緊急時点検によって、

「庭木の枝が折れている」
「清掃が必要になっている」
「修繕を検討した方がよさそう」

といった状況が分かった場合には、 その後の対応についてご相談いただけます。

台風が来る前にも確認しておきたい

台風後だけではなく、 日頃から建物や敷地を確認しておくことも大切です。

たとえば、

• 庭木や枝が大きく伸びていないか
• 敷地内に飛びやすいものがないか
• 雨どいなどに落ち葉がたまっていないか
• 窓や雨戸に目立つ異常がないか

などを普段から確認しておけば、 台風が近づいてから慌てて対応する必要も少なくなります。

特に遠方に住んでいる場合は、 「何か起きたときだけ確認する」のではなく、 普段から空き家の状態を把握できる体制をつくること も考えてみましょう。

空き家の台風・大雨対策でよくある質問

Q. 台風が来たら西村不動産が自動的に確認してくれますか？

いいえ。 通常の空き家管理サービスは月1回の巡回です。

台風・大雨後などに通常巡回とは別の確認をご希望の場合は、 オプションの緊急時点検としてご相談ください。

Q. 緊急時点検は月額2,200円に含まれていますか？

緊急時点検は、 通常の巡回プランとは別のオプションサービスです。

対応内容や費用については、 ご希望の点検内容や現地の状況などを確認したうえでご案内します。

Q. 台風後はどこまで確認してもらえますか？

確認する箇所は、 ご相談内容や現地の状況によって異なります。

建物外観、屋根・雨どい、庭木・敷地、 倒木・飛散物など、 気になる箇所がある場合にはお問い合わせ時にお伝えください。

Q. 屋根へ登って確認した方がいいですか？

屋根へ登って確認することは、 転落などの危険を伴います。

地上から安全に確認できる範囲にとどめ、 異常が疑われる場合には専門業者へ相談しましょう。

Q. 点検して問題が見つかった場合はどうなりますか？

点検結果をご報告し、 必要に応じて修繕・庭木剪定・清掃など、 その後の対応についてご相談いただけます。

Q. 県外に住んでいても空き家管理をお願いできますか？

空き家が対応エリア内であれば、 遠方にお住まいの方も空き家管理についてご相談いただけます。

自分で毎月確認へ行くことが難しい場合には、 定期的な空き家管理を利用する方法もあります。

まとめ｜「普段の管理」と「必要なときの確認」を

台風や大雨のあとには、

① 屋根
② 外壁・窓
③ 室内の雨漏り
④ 雨どい・排水
⑤ 庭木
⑥ 飛散物
⑦ 隣地・道路への影響

などを確認しておきたいところです。

しかし、 光市から離れた場所に住んでいる場合は、 すぐに実家へ確認へ行くことが難しいこともあります。

西村不動産では、

という形でご相談いただけます。

また、 庭木剪定・雑草取りなどもオプションでご相談いただけます。

「遠方なのでなかなか確認できない」
「台風のあと、実家の状態が心配」
「普段の空き家管理もお願いしたい」

という方は、 西村不動産へご相談ください。

関連記事

光市の空き家管理完全ガイド｜費用・頻度・放置リスクを詳しく見る

空き家の管理チェックリスト｜月1回確認したい室内・屋外の項目

光市にある実家が空き家になったら？遠方・県外から管理する方法と注意点

光市の空き家の草刈り・庭木剪定はどうする？放置リスクと依頼先を解説

西村不動産の空き家管理サービス｜料金・巡回内容・写真付き報告書まで詳しく紹介

光市・下松市の空き家管理についてご相談ください

株式会社西村不動産では、 光市・下松市の空き家管理についてご相談を承っています。

通常の月1回巡回をはじめ、 台風・大雨後などの緊急時点検、 庭木剪定・雑草取りなどのオプションについても、 ご希望の内容を確認したうえでご案内します。

この記事の執筆・内容確認

株式会社西村不動産

山口県光市を中心に、 不動産の売買・賃貸・管理・相続不動産・空き家管理などの業務を行っています。

本記事は、 当社の実際の空き家管理サービス内容および社内確認済みの情報をもとに作成しています。

当社所属スタッフの保有資格

• 宅地建物取引士
• 賃貸不動産経営管理士
• 1級空き家管理士
• 相続支援コンサルタント
• 2級ファイナンシャル・プランニング技能士

参考情報

• 光市「空家等の適切な管理について」
• 国土交通省「空き家の管理のやり方」
• 山口県「空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～」

制度・公開情報については、記事公開時点の各公式情報をご確認ください。 また、西村不動産のオプションサービスについては、 空き家の状態やご希望内容によって対応範囲・費用が異なる場合があります。

「久しぶりに光市の実家へ帰ったら、庭が雑草だらけになっていた」

「県外に住んでいるので、庭木がどのくらい伸びているのか分からない」
「隣の家や道路側まで枝が伸びていないか心配」
「空き家の草刈りをどこに頼めばいいのか分からない」

親が住んでいた実家などが空き家になると、 建物だけでなく庭木や雑草の管理も必要になります。

特に所有者が県外や市外に住んでいる場合は、 草刈りそのものより先に、 「今、庭がどのような状態になっているのか分からない」 という問題が起こりやすくなります。

この記事では、 光市にある空き家の草刈りや庭木剪定について、 放置した場合に考えられる問題、 依頼先の選び方、 遠方に住んでいる場合の管理方法まで分かりやすく解説します。

空き家の雑草・庭木を放置すると何が問題になる？

人が住まなくなっても、 雑草や庭木は季節に応じて成長します。

しばらく現地を確認しないうちに、 庭木の枝が敷地外へ伸びたり、 雑草が大きく繁茂していたりすることもあります。

① 隣地や道路へ伸びる可能性

庭木の枝や雑草が成長すると、 隣の敷地や道路側へはみ出すことがあります。

所有者が遠方に住んでいる場合は、 現地を見ていない間に状況が変わっていることもあるため、 定期的に確認できるようにしておくことが大切です。

② 害虫などの問題につながることがある

雑草が繁茂した状態は、 虫などが生息しやすい環境になる可能性があります。

必ず問題が発生するわけではありませんが、 長期間まったく手入れをしない状態は避けた方がよいでしょう。

③ 敷地内のごみなどに気づきにくくなる

雑草が大きく伸びると、 敷地内の様子そのものが確認しづらくなります。

ごみなどが置かれていても気づくまで時間がかかる可能性があるため、 草の状態だけではなく敷地全体を見ることが重要です。

④ 管理されていない状態が外から分かりやすくなる

庭木や雑草が長期間伸びたままになっていると、 外から見ても「しばらく手入れされていない家」という印象になりやすくなります。

草刈りだけでなく、 郵便物や建物の外観なども含めて定期的に確認することが大切です。

⑤ 近隣とのトラブルにつながることがある

庭木の越境、落ち葉、雑草などが原因となり、 近隣から連絡を受けることも考えられます。

特に所有者が遠方にいる場合は、 近隣から連絡があったときに、誰が現地を確認するのか をあらかじめ考えておくと対応しやすくなります。

空き家の草刈りはどのくらいの頻度ですればいい？

空き家の草刈りについて、 「年に何回すればいいですか？」 という質問もあります。

ただし、 すべての空き家に共通する回数を決めることはできません。

雑草の伸び方は、

• 季節
• 草の種類
• 日当たり
• 土地の広さ
• 周辺環境

などによって異なります。

そのため、 「毎年○回」と一律に考えるよりも、 定期的に状態を確認し、必要になった時点で草刈りを検討する という考え方が現実的です。

空き家の草刈り・庭木剪定は誰に頼める？

空き家の草刈りや庭木剪定には、 いくつかの方法があります。

① 自分や家族で作業する

比較的近くに住んでいる場合は、 自分や家族で草刈りをする方法があります。

業者へ依頼する費用を抑えやすい一方、 草刈機などの準備、 作業時間、 刈った草の処理なども必要になります。

県外から帰省して作業する場合は、 作業費だけでなく、 交通費や移動時間なども含めて考える必要があります。

② 光市シルバー人材センターへ相談する

光市では、 公益社団法人 光市シルバー人材センターも、 草刈り、除草、植木剪定などの仕事について相談先の一つとなります。

具体的な作業内容、 料金、 対応できる時期などは、 土地や作業内容によって異なる可能性があるため、 依頼する際は直接確認しましょう。

光市シルバー人材センター公式サイト

③ 造園業者・専門業者へ依頼する

庭木の剪定や伐採などについては、 造園業者などの専門業者へ相談する方法があります。

特に、 大きく成長した木、 高い場所での作業、 伐採が必要なケースなどは、 作業内容に応じた専門業者へ相談した方がよいでしょう。

④ 空き家管理サービスを利用する

所有者が遠方に住んでいる場合に問題になるのが、 「庭木や雑草の状態が分からず、手入れが必要になっていること自体に気づけない」 という点です。

空き家管理サービスを利用すれば、 定期的に現地を確認し、 庭木や雑草の状態を写真などで把握する方法があります。

また、事業者によっては、 状態確認だけでなく、 庭木剪定や雑草取りなどをオプションメニューとして依頼できる場合もあります。

そのため、 「定期的な確認」と「必要になったときの実作業」を一緒に相談できるかどうか も、空き家管理サービスを選ぶ際の確認ポイントになります。

「定期管理」と「庭の手入れ」は分けて考えると分かりやすい

空き家の庭について考えるときは、 「現在の状態を確認すること」と「実際に庭を手入れすること」 を分けて考えると分かりやすくなります。

空き家管理サービスを利用する場合は、 月額の基本サービスに含まれる内容と、 必要に応じて追加できるオプションメニューを分けて確認しておくとよいでしょう。

遠方に住んでいる場合、空き家の庭はどう管理する？

東京や大阪、広島など、 光市から離れた地域に住んでいる場合は、 毎月自分で空き家の庭を見に行くことが難しいケースもあります。

この場合、 草刈り業者を探すことだけではなく、 「今、草刈りが必要な状態なのか」を確認する仕組み をつくることが重要です。

1. 定期的に現地を確認する
2. 庭木・雑草などを写真に撮る
3. 所有者へ写真と状況を報告する
4. 現在の状態を確認する
5. 必要であれば草刈りや剪定を検討する

という方法があります。

遠方から実家を管理する方法については、 こちらの記事でも詳しく解説しています。

光市にある実家が空き家になったら？遠方・県外から管理する方法と注意点

西村不動産の空き家管理では庭木の状態も確認します

株式会社西村不動産では、 光市・下松市を対象に、月1回の空き家管理サービス を行っています。

巡回時には現地の写真を撮影し、 確認内容を写真付き報告書にまとめ、 お客様のご希望に合わせて メール（PDF）またはLINEでお送りします。

庭木剪定・雑草取りはオプションメニューで対応

西村不動産の巡回プランでは、 月1回の巡回時に庭木の状態を確認します。

そのうえで、 庭木や雑草の手入れが必要な場合には、 オプションメニューとして「庭木剪定」「雑草取り」もご相談いただけます。

つまり、 遠方にお住まいの方でも、 まず定期巡回と写真付き報告書で現在の庭の状態を確認し、 必要に応じて庭木剪定や雑草取りを検討することができます。

西村不動産の空き家管理サービス｜料金・巡回内容・写真付き報告書まで詳しく見る

草刈りだけでなく「この空き家を今後どうするか」も考えてみましょう

空き家を所有している間は、 庭木や建物の管理が必要になります。

ただし、 草刈りを続けること自体が目的ではありません。

空き家の今後については、

• 当面は管理を続ける
• 将来、家族が利用する
• 賃貸として活用する
• 売却する

など、さまざまな選択肢があります。

「まだ家族で決めていない」 という場合は、 まず管理を続けながら今後の方針を考える方法もあります。

一方で、 管理の手間や費用が負担になってきた場合は、 売却や賃貸を検討するタイミングかもしれません。

西村不動産では、 空き家管理だけでなく、 不動産の売却・賃貸・相続不動産についてもご相談いただけます。

空き家の草刈り・庭木剪定でよくある質問

Q. 空き家の草刈りは年に何回必要ですか？

一律に「年○回」と決めることはできません。 雑草の種類、季節、日当たり、土地の広さなどによって伸び方が異なるためです。

定期的に状態を確認し、 必要なタイミングで草刈りを検討することが大切です。

Q. 光市で空き家の草刈りを頼めるところはありますか？

自分や家族で作業するほか、 光市シルバー人材センター、 造園業者などへ相談する方法があります。

必要な作業内容によって適した依頼先は異なりますので、 作業範囲や料金を確認して選びましょう。

Q. 西村不動産では庭木剪定や雑草取りもお願いできますか？

はい。 西村不動産では、 庭木剪定や雑草取りをオプションメニューとしてご相談いただけます。

月額2,200円（税込）の巡回プランでは庭木の状態確認を行い、 実際の庭木剪定・雑草取りはオプションメニューとして分けています。

まず巡回や写真付き報告によって現在の状態を確認し、 必要に応じて作業を検討することができます。

Q. 西村不動産の月額料金に草刈りや庭木剪定は含まれていますか？

庭木剪定や雑草取りは、 月額の基本プランとは別のオプションメニューです。

巡回プランでは庭木の状態を確認し、 必要な手入れがある場合には、 オプションメニューの利用を含めてご相談いただけます。

Q. 県外に住んでいても庭の状態を確認できますか？

西村不動産の空き家管理では、 巡回時に写真を撮影し、 写真付き報告書をメール（PDF）またはLINEでお送りします。

空き家が対応エリア内であれば、 遠方に住んでいる方でも現地の状況を写真で確認できます。

Q. 草刈りをしてから空き家を売った方がいいですか？

必ず先に草刈りをする必要があるとは限りません。

物件の状態や売却方法によって判断が異なるため、 売却を検討している場合は、 先に不動産会社へ現地の状態を確認してもらい、 必要な作業を検討する方法もあります。

まとめ｜まずは「今の庭の状態を確認すること」から

空き家の庭木や雑草は、 所有者が遠方に住んでいても成長します。

大切なのは、 草刈りを何回するかだけではなく、 庭木や雑草が今どのような状態になっているのかを定期的に把握できる体制をつくること です。

状態を確認したうえで、 必要に応じて庭木剪定・雑草取りなどを検討すれば、 遠方からでも管理方針を決めやすくなります。

西村不動産では、 光市・下松市を対象に、 月1回の空き家巡回と写真付き報告を行っています。

「庭がどうなっているのか分からない」
「県外に住んでいて頻繁に確認できない」
「草刈りや庭木剪定も相談したい」
「今後、売るか管理を続けるか迷っている」

という方は、 空き家の現状確認からご相談ください。

関連記事

光市の空き家管理完全ガイド｜費用・頻度・放置リスクを詳しく見る

空き家の管理チェックリスト｜月1回確認したい室内・屋外の項目

光市にある実家が空き家になったら？遠方・県外から管理する方法と注意点

光市の空き家管理はどこに頼む？依頼先の選び方とサービスの違い

西村不動産の空き家管理サービス｜料金・巡回内容を見る

光市・下松市の空き家管理についてご相談ください

株式会社西村不動産では、 光市・下松市の空き家管理についてご相談を承っています。 空き家の所在地や現在の状態、ご希望の管理内容を確認したうえで、 対応できる範囲をご案内します。

この記事の執筆・内容確認

株式会社西村不動産

山口県光市を中心に、 不動産の売買・賃貸・管理・相続不動産・空き家管理などの業務を行っています。

本記事は、 当社の実際の空き家管理サービス内容および社内確認済みの情報をもとに作成しています。

当社所属スタッフの保有資格

• 宅地建物取引士
• 賃貸不動産経営管理士
• 1級空き家管理士
• 相続支援コンサルタント
• 2級ファイナンシャル・プランニング技能士

参考・確認先

• 国土交通省「空き家の管理のやり方」
• 山口県「空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～」
• 光市「空家等の適切な管理について」
• 公益社団法人 光市シルバー人材センター

各制度・公開情報は2026年8月時点の内容をもとにしています。 最新の情報や具体的な作業内容・料金については、各公式窓口へご確認ください。

8月31日は「空き家整理の日」です。

「空き家整理」と聞くと、 家の中に残っている家具や衣類などを片付けることを イメージする方も多いかもしれません。

しかし、実家が空き家になったときに整理したいことは、 家財だけではありません。

こうした空き家のこれからについて家族で整理することも大切です。

特に、光市に実家があり、 現在は県外や市外に住んでいる場合、 「お盆に帰省したときには気になったけれど、 結局そのままになっている」 ということもあるのではないでしょうか。

8月31日の「空き家整理の日」をきっかけに、 実家や空き家について一度考えてみましょう。

空き家整理は「家の中を片付けること」だけではありません

親が施設へ入居した、 相続によって実家を引き継いだ、 転居して以前の家に誰も住まなくなったなど、 空き家になる理由はさまざまです。

そして、空き家になった直後に、

• 売る
• 貸す
• 解体する

とすぐに決められるとは限りません。

家族で相談する時間が必要な場合もありますし、 将来的に家族が利用する可能性もあります。

だからこそ、 最初から結論を出そうとするのではなく、

という順番で考えてみるとよいでしょう。

実家や空き家について考えたい5つのこと

① 建物や庭は今どんな状態？

最初に確認したいのは、 空き家の現在の状態です。

たとえば、

• 外壁や屋根などに目立った変化がないか
• 雨漏りと思われる箇所がないか
• 庭木や雑草が伸びていないか
• 郵便受けに郵便物やチラシがたまっていないか
• 室内に変化がないか

などを確認します。

人が住んでいない家は、 毎日生活している家と違い、 変化があっても気づく人がいません。

そのため、 定期的に確認して、変化があったときに気づきやすい状態をつくること が大切です。

② 家財・郵便物はどうする？

実家の場合、 家具、家電、衣類、食器、写真、書類など、 長年の生活用品がそのまま残っていることも珍しくありません。

すべてを一度に処分しようとすると、 家族の負担も大きくなります。

そのため、

• 残すもの
• 家族で確認するもの
• 処分を検討するもの

などに分けて、 少しずつ整理していく方法もあります。

③ これから誰が空き家を管理する？

意外と決まっていないことが多いのが、 「これから誰が実家を見に行くのか」 という問題です。

相続人が複数いる場合、 「誰かが見に行っていると思っていた」 という状態にならないよう、 管理する人や確認方法を家族で決めておくとよいでしょう。

自分で定期的に確認する方法もあれば、 近くに住む家族や親族にお願いする方法もあります。

一方、 所有者や家族が遠方に住んでいる場合は、 空き家管理サービスを利用して 現地を定期的に確認してもらう方法もあります。

④ 「残す・売る・貸す」を家族で考える

現在の状態を確認できたら、 次は空き家を今後どうするのか考えます。

• そのまま所有して管理する
• 将来、家族が利用する
• 賃貸として活用する
• 売却する

ここで大切なのは、 必ずしもすぐに結論を出す必要はないということです。

むしろ、

• 将来この家を使いたい人はいるか
• あと何年くらい残しておきたいか
• 管理にどのくらい手間や費用がかかるか
• 売却や賃貸という選択肢はあるか

などについて、 家族で話を始めることが大切です。

⑤ まだ決められないなら「管理しながら考える」

「思い出のある実家なので、すぐには売りたくない」
「兄弟で話がまとまっていない」
「将来、家族が使うかもしれない」

など、 すぐに方針を決められないこともあります。

その場合、 無理に結論を出す必要はありません。

今後について考えている間も、 建物や庭の状態は変化します。

方針が決まるまでは、 定期的に状態を確認しながら 管理を続けるという方法があります。

遠方に住んでいるなら「写真で確認できる仕組み」を

光市に実家があっても、 現在は県外や市外で生活している方もいらっしゃいます。

その場合、 空き家の状態を確認するためだけに 毎月帰省するのは難しいケースもあります。

そこで、

という方法があります。

重要なのは、 遠方にいる所有者自身が 「現在の実家がどうなっているのか」を把握できること です。

遠方から実家を管理する方法については、 こちらの記事でも詳しく解説しています。

光市にある実家が空き家になったら？遠方・県外から管理する方法と注意点

西村不動産では光市・下松市の空き家を月1回巡回しています

株式会社西村不動産では、 光市・下松市を対象とした空き家管理サービス を行っています。

基本となる巡回頻度は月1回です。

巡回時には写真を撮影し、 確認内容を写真付き報告書としてまとめます。

報告書は、 お客様のご希望に合わせて メール（PDF）またはLINEでお送りします。

庭木剪定・雑草取りもオプションで対応

巡回時に庭木や雑草の状態を確認し、 実際に手入れが必要になった場合には、 庭木剪定や雑草取りをオプションメニューとしてご相談いただけます。

基本の空き家管理と庭の実作業を分けることで、

という管理ができます。

庭木剪定や雑草取りは、 月額の基本プランとは別のオプションメニューとなります。

西村不動産の空き家管理サービス｜料金・巡回内容・写真付き報告書まで詳しく見る

「売るかどうか決めていない」段階でも大丈夫です

西村不動産は、 空き家管理だけを行う会社ではなく、 不動産会社です。

そのため、

• 当面は管理したい
• 売却した方がいいのか知りたい
• 賃貸として使えるのか知りたい
• 相続した実家をどうしたらいいか分からない

といった、 その先の不動産についてもご相談いただけます。

まだ売却すると決めていない段階であれば、 まず空き家として管理しながら、 家族で今後について考える方法もあります。

8月31日の「空き家整理の日」を、 「家を片付ける日」だけではなく、 実家のこれからを整理するきっかけ にしてみてはいかがでしょうか。

まとめ｜8月31日、実家について家族で話してみませんか？

空き家整理というと、 家財整理や片付けに目が向きがちです。

しかし、 本当に整理しておきたいのは、 それだけではありません。

この5つについて考えるだけでも、 空き家のこれからが見えやすくなります。

特に、 お盆に光市の実家へ帰省して 「そろそろ何とかしないと」 と感じた方は、 8月31日の「空き家整理の日」をきっかけに、 一度ご家族で話してみてはいかがでしょうか。

西村不動産では、 光市・下松市の空き家管理をはじめ、 売却・賃貸・相続不動産についてもご相談いただけます。

関連記事

光市の空き家管理完全ガイド｜費用・頻度・放置リスクを詳しく見る

空き家の管理チェックリスト｜月1回確認したい室内・屋外の項目

光市にある実家が空き家になったら？遠方・県外から管理する方法と注意点

光市の空き家管理はどこに頼む？依頼先の選び方とサービスの違い

西村不動産の空き家管理サービス｜料金・巡回内容を見る

光市・下松市の空き家についてご相談ください

株式会社西村不動産では、 光市・下松市の空き家管理をはじめ、 売却・賃貸・相続不動産についてもご相談を承っています。

この記事の執筆・内容確認

株式会社西村不動産

山口県光市を中心に、 不動産の売買・賃貸・管理・相続不動産・空き家管理などの業務を行っています。

本記事は、 当社の実際の空き家管理サービス内容および社内確認済みの情報をもとに作成しています。

当社所属スタッフの保有資格

• 宅地建物取引士
• 賃貸不動産経営管理士
• 1級空き家管理士
• 相続支援コンサルタント
• 2級ファイナンシャル・プランニング技能士

「親が住んでいた光市の実家が空き家になったけれど、自分は県外に住んでいてなかなか見に行けない」

「年に数回は帰省しているけれど、それだけで大丈夫なのだろうか」
「台風や大雨の後、家がどうなっているのか心配」
「今すぐ売るつもりはないけれど、放置するのも不安」

相続や親の施設入居などをきっかけに、 実家が空き家になっても、所有者や家族が近くに住んでいるとは限りません。

遠方にある空き家を管理するときに大切なのは、 「帰省したときだけ見る」のではなく、 誰が・どのように・どの程度の頻度で状態を確認するかを決めておくこと です。

この記事では、光市に実家や空き家を所有しているものの、 県外・市外に住んでいて頻繁に現地へ行けない方に向けて、 遠方から空き家を管理する方法、確認したいポイント、 自分で管理する場合と管理サービスを利用する場合の考え方 を解説します。

遠方にある実家をそのままにしておいて大丈夫？

空き家は、人が住んでいなくても建物や敷地の状態が変化します。

庭木や雑草が伸びたり、 郵便物がたまったり、 屋根や外壁に破損が生じたりすることがあります。 また、室内では雨漏りや設備の不具合などが発生していても、 外から見ただけでは分からないことがあります。

国土交通省も、当面空き家を除却・活用しない場合には 適切な管理が必要としており、 遠隔地に住んでいるなど自分自身で管理することが難しい場合には、 空き家管理業者や修繕業者などの利用を検討するよう案内しています。

光市も、空き家の所有者に対して、 空き家の様子を定期的に点検し、 自分で管理できない場合は業者に依頼するなどして適切な管理に努めるよう 案内しています。

遠方の空き家で定期的に確認したいこと

国土交通省の「空き家管理チェックリスト」では、 空き家の管理として、 通気・換気、通水、敷地内の清掃、庭木の剪定、郵便物の確認・整理などが示されています。

遠方に住んでいる場合でも、 少なくとも次のような項目について 「誰が確認するのか」を決めておくとよいでしょう。

① 建物の外観

• 屋根や外壁に目立った破損がないか
• 窓や雨戸などが破損していないか
• 建物に大きな変化がないか
• 雨どいや外構などに異常がないか

離れて暮らしている場合は、 こうした変化に気づくまで時間がかかる可能性があります。 定期的に同じ場所から写真を撮っておくと、 以前の状態と比較しやすくなります。

② 庭木・雑草・敷地

庭木や雑草は、所有者が遠方にいても伸び続けます。

枝が隣地や道路側へ伸びていないか、 雑草が著しく繁茂していないか、 敷地内にごみなどがないかを確認します。

なお、 庭木や雑草の「状態を確認すること」と、 実際に草刈り・剪定を行うことは別の作業 です。 管理サービスを利用する場合は、どこまで料金に含まれるのか確認しましょう。

③ 郵便物・チラシ

郵便受けに郵便物やチラシが長期間たまっていると、 家が長く使われていないことが外から分かりやすくなる場合があります。

郵便物の転送手続きを検討するとともに、 定期的に郵便受けを確認できる体制をつくっておくとよいでしょう。

④ 室内の通気・換気

国土交通省の空き家管理チェックリストでも、 定期的な管理項目として通気・換気が挙げられています。

室内まで管理する場合は、 窓などを開けて空気を入れ替えながら、 室内の状態も確認します。

⑤ 水回り・通水

排水設備の通水も、 国土交通省が示す空き家管理項目の一つです。

ただし、水道の契約状況や設備の状態によっては 通水できない場合があります。 実際に管理を依頼する場合は、 どの設備まで確認できるのか事前に確認しましょう。

⑥ 雨漏りや室内の変化

室内まで確認できる場合は、 天井や壁などに雨漏りと思われる跡がないか、 室内に大きな変化がないかを目視で確認します。

異常を早めに確認できれば、 その後に専門業者へ相談するかどうかを判断しやすくなります。

⑦ 近隣への影響

庭木、雑草、外壁材など、 空き家の状態によっては近隣の生活環境に影響することがあります。

所有者が県外に住んでいる場合は特に、 近隣から連絡があったときに誰が現地を確認するのか を決めておくと対応しやすくなります。

台風・大雨の後はどうする？

遠方に空き家を所有している方にとって、 特に気になるのが台風や大雨の後です。

通常時には問題がなくても、 強風や大雨によって屋根、外壁、雨どい、窓などに変化が生じる可能性があります。

ただし、通常の空き家管理サービスに 台風や大雨後の臨時確認が含まれているとは限りません。

遠方から管理サービスを選ぶ際は、 「通常の巡回以外の確認を相談できるか」 「追加訪問には別途費用がかかるか」 なども事前に確認しておくとよいでしょう。

遠方の空き家を管理する4つの方法

方法① 自分で定期的に帰省して確認する

比較的近い場所に住んでいる場合や、 定期的に帰省できる場合は、自分で管理する方法があります。

ただし、交通費や移動時間がかかるほか、 仕事や家庭の都合で予定どおり帰れないことも考えられます。

方法② 家族・親族・知人にお願いする

近くに住んでいる家族や親族などに、 定期的に様子を見てもらう方法もあります。

一方で、 長期間にわたってお願いする場合は負担になりやすいため、 何を・どの程度お願いするのかを明確にしておくことが大切です。

方法③ 必要な作業ごとに専門業者へ依頼する

草刈り、剪定、修繕、清掃など、 必要になった作業だけをそれぞれの業者へ依頼する方法もあります。

ただし、遠方に住んでいる場合は、 そもそも「作業が必要な状態になっていること」に気づくための確認 が必要です。

方法④ 空き家管理サービスを利用する

自分で定期的に現地へ行くことが難しい場合には、 空き家管理サービスを利用する方法があります。

サービスを選ぶときには、

• 巡回頻度
• 屋外だけか室内も確認するのか
• 写真を撮影してもらえるか
• 報告方法
• 草刈り・剪定・修繕などの対応範囲
• 売却や賃貸についても相談できるか

などを確認しましょう。

遠方から管理するなら「写真で状態を確認できるか」が重要

遠方に住んでいる所有者にとって、 管理サービスを選ぶ際に確認しておきたいのが 巡回後の報告方法です。

「異常ありませんでした」という文章だけではなく、 実際の建物や庭の写真を見ることができれば、 離れた場所からでも現在の状態を把握しやすくなります。

特に、毎回ある程度同じ場所を撮影してもらえば、 庭木の伸び方や外観の変化なども比較しやすくなります。

西村不動産では月1回巡回し、写真付き報告書をお送りします

株式会社西村不動産では、 光市・下松市を対象に月1回の空き家巡回・管理サービス を行っています。

巡回時には現地の写真を撮影し、 確認した内容を写真付きの報告書にまとめます。

報告書は、お客様のご希望に合わせて、 メール（PDF）またはLINEでお送りします。

県外や市外にお住まいで頻繁に光市へ来ることが難しい場合でも、 現地の状況を写真で確認することができます。

西村不動産の空き家管理サービス｜料金・巡回内容・写真付き報告書まで詳しく見る

まだ売るか貸すか決めていなくても大丈夫

実家が空き家になったからといって、 すぐに売却や賃貸を決められるとは限りません。

「家族でまだ話し合っている」
「将来自分たちが使う可能性がある」
「気持ちの整理がつかず、すぐには売りたくない」

ということもあります。

その場合は、 まず適切な管理を続けながら、今後の方針を考える という選択肢があります。

西村不動産では、 空き家管理だけでなく、 売却・賃貸・相続不動産についても相談できます。

遠方の空き家管理でよくある質問

Q. 県外に住んでいても空き家管理を依頼できますか？

はい。 空き家がサービスの対応エリア内にあり、 契約条件を満たしていれば、 所有者が県外や遠方に住んでいても利用できる空き家管理サービスがあります。

西村不動産では、 光市・下松市の空き家を対象に、 巡回後の写真付き報告書をメール（PDF）またはLINEでお送りします。

Q. 空き家はどのくらいの頻度で見に行けばいいですか？

建物の状態、庭木、季節、立地などによって必要な確認頻度は異なります。

大切なのは長期間まったく確認しない状態を避け、 定期的に状態を把握できる体制をつくることです。 西村不動産の空き家管理サービスでは、月1回を基本に巡回しています。

Q. 郵便物も確認してもらえますか？

西村不動産の巡回では、郵便受けを確認し、 郵便物やチラシなどを整理します。

郵便物の転送・開封・廃棄などの取り扱いについては、 契約内容に応じて対応範囲をご案内します。

Q. 台風の後だけ確認してもらうことはできますか？

通常巡回以外の臨時訪問については、 事業者によって対応方法や料金が異なります。

台風・大雨後の確認を希望する場合は、 契約前に臨時対応の可否や費用を確認しておきましょう。

Q. 売るか決めていなくても相談できますか？

はい。 まず管理を続けながら、 家族で今後の活用方法を検討することもできます。

まとめ｜遠方にある実家は「現地を確認できる仕組み」をつくりましょう

光市にある実家が空き家になり、 所有者が県外・市外に住んでいる場合でも、 空き家の状態を定期的に確認することが大切です。

外観、庭木、郵便物、室内、換気、通水などについて、 「誰が確認するのか」「どのように報告を受けるのか」 を決めておきましょう。

自分で頻繁に現地へ行くことが難しい場合は、 家族・親族にお願いする方法や、 必要な作業を業者へ依頼する方法、 空き家管理サービスを利用する方法があります。

株式会社西村不動産では、 光市・下松市を対象に月1回巡回し、 現地写真をまとめた写真付き報告書をメール（PDF）またはLINEでお送りしています。

今後の売却・賃貸がまだ決まっていない空き家についても、 まずは管理からご相談いただけます。

関連記事

光市の空き家管理完全ガイド｜費用・頻度・放置リスクを詳しく見る

空き家の管理チェックリスト｜月1回確認したい室内・屋外の項目

光市の空き家管理はどこに頼む？依頼先の選び方を見る

西村不動産の空き家管理サービス｜料金・巡回内容を見る

光市・下松市の空き家管理についてご相談ください

「県外に住んでいて実家を見に行けない」
「親の家が空き家になったが、まだ売るか決めていない」
「現地の状態を定期的に写真で確認したい」

という方は、株式会社西村不動産へご相談ください。 空き家の所在地や現在の状態、ご希望の管理内容を伺い、 対応できる範囲をご案内します。

この記事の執筆・内容確認

株式会社西村不動産

山口県光市を中心に、 不動産の売買・賃貸・管理・相続不動産・空き家管理などの業務を行っています。

本記事は、当社の実際の空き家管理サービス内容と、 国土交通省・山口県・光市などが公開している空き家管理に関する情報を確認したうえで作成しています。

当社所属スタッフの保有資格

• 宅地建物取引士
• 賃貸不動産経営管理士
• 1級空き家管理士
• 相続支援コンサルタント
• 2級ファイナンシャル・プランニング技能士

参考・確認先

• 国土交通省「空き家の管理のやり方」
• 山口県「空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～」
• 光市「空家等の適切な管理について」

各制度・情報の内容は2026年8月に確認しています。 最新情報は各公式サイトでご確認ください。

「光市にある実家が空き家になったけれど、どこに管理を頼めばいいの？」

「草刈りや庭木の手入れをお願いしたい」
「県外に住んでいるので、定期的に家を見に行ってほしい」
「今は管理してほしいけれど、将来的には売却も考えている」

空き家について抱えている悩みは、所有者によって異なります。

そのため、空き家管理の依頼先を選ぶときに大切なのは、 「どこが一番いいか」ではなく、「何をしてほしいのか」から考えること です。

空き家の相談先には、不動産会社のほか、 シルバー人材センターや地域で空き家活用に取り組む団体、 行政の相談窓口など、さまざまな選択肢があります。

この記事では、光市で空き家の管理先を探している方に向けて、 依頼先による役割の違い、選ぶときのポイント、 光市で利用できる相談先や制度、西村不動産の空き家管理サービス について解説します。

光市で空き家管理を頼むには、どんな選択肢がある？

空き家管理というと「空き家管理会社」を探すイメージがあるかもしれませんが、 実際には複数の相談先があります。

大きく分けると、 不動産会社、シルバー人材センター、地域団体・地域事業者 などが考えられます。

また、将来的な売却・賃貸・活用を検討する場合には、 光市の行政窓口や空き家情報バンクなどの制度を確認する方法もあります。

それぞれ得意とする分野やサービス内容が異なるため、 自分が空き家について何をお願いしたいのかを整理して選ぶことが重要です。

① 不動産会社へ空き家管理を相談する

不動産会社に空き家管理を相談するメリットの一つは、 管理だけでなく、その後の不動産についても相談できることです。

例えば、今すぐ売却するつもりがなくても、

という流れで相談することができます。

特に、 「相続したけれど、まだ売るか決めていない」 「しばらく管理して、その後どうするか考えたい」 という場合には、不動産会社も相談先の一つになります。

ただし、空き家管理の内容や料金、巡回頻度は会社によって異なります。 管理サービスを提供しているか、何をどこまで確認してもらえるのかを事前に確認しましょう。

② シルバー人材センターへ相談する

地域によっては、 シルバー人材センターが空き家に関する作業や管理サービスを行っています。

サービス内容は地域ごとに異なりますが、センターによっては、

• 空き家の状態確認
• 草取り・草刈り
• 除草
• 庭木の剪定
• 屋内外の清掃など

に対応している場合があります。

「庭の草を刈ってほしい」 「庭木を剪定してほしい」 「清掃などの作業をお願いしたい」 といった具体的な作業を依頼したい場合には、 選択肢の一つになるでしょう。

③ 地域団体・地域事業者へ相談する

地域によっては、 空き家の管理だけでなく、地域での空き家活用や移住支援などに取り組む 団体・事業者があります。

単に建物を管理するだけでなく、 「空き家を地域でどう活用するか」 「売却や賃貸、移住などにつなげられないか」 という視点で考えたい場合には、 地域の団体や事業者も選択肢になります。

一方で、地域団体や地域事業者によって活動内容や対応エリアは異なります。 定期巡回、草刈り、清掃、売却・賃貸など、 自分が希望する内容に対応しているかを確認しましょう。

光市では、空き家の適切な管理に関する情報や相談窓口、空き家情報バンク制度を案内しています。 管理だけでなく、今後の活用や移住希望者への売却・賃貸も検討している場合は、市の制度も確認してみましょう。

• 光市「空家等の適切な管理について」
• 光市空き家情報バンク制度

空き家管理の依頼先は「何をしてほしいか」で選ぶ

空き家管理の相談先を選ぶときは、 まず自分が困っていることやお願いしたいことを書き出してみると分かりやすくなります。

つまり、 「空き家管理」という名前だけで相談先を決めるのではなく、 自分が必要としているサービスに対応しているかを確認すること が大切です。

空き家管理を依頼する前に確認したい7つのポイント

空き家管理サービスを比較するときには、 料金だけでなく、次の点を確認してみましょう。

1. 巡回頻度はどのくらいか
2. 建物の外だけか、室内まで確認するのか
3. 巡回時に写真を撮影してもらえるか
4. どのような方法で報告を受けられるか
5. 草刈り・剪定・清掃などは料金に含まれているか
6. 通常の巡回以外にどのような対応を相談できるか
7. 将来的な売却・賃貸なども相談できるか

特に注意したいのが、 「状態を確認すること」と「実際に作業すること」は別の場合がある という点です。

例えば、巡回時に庭木の伸びを確認するサービスであっても、 実際の草刈りや剪定作業まで月額料金に含まれているとは限りません。

契約前に、 基本料金に含まれること・別途費用になること を確認しておきましょう。

西村不動産の空き家管理サービス

株式会社西村不動産では、 光市・下松市を対象に、月1回の空き家巡回・管理サービス を行っています。

サービスは、 主に建物の外側から状態を確認する 「巡回プラン」と、 室内まで含めて確認する 「管理プラン」の2種類です。

また、巡回時には 現地の写真を撮影し、確認した内容を写真付きの報告書にまとめます。

報告書は、お客様のご希望に合わせて、 メール（PDF）またはLINEでお送りします。

詳しい料金や巡回内容、報告方法については、 以下の記事で紹介しています。

西村不動産の空き家管理サービス｜料金・巡回内容・写真付き報告書まで詳しく紹介

まだ売るか決めていなくても、管理しながら考えることができます

空き家になったからといって、 すぐに「売る」「貸す」「解体する」のいずれかを 決めなければならないわけではありません。

相続したばかりで家族と相談している途中だったり、 将来自分たちで使う可能性があったりと、 すぐには方針を決められないこともあります。

そのような場合には、 まず空き家の状態を定期的に確認しながら、 今後どうするか考えるという方法もあります。

西村不動産では、空き家管理だけでなく、 不動産の売却・賃貸・相続不動産についても相談できます。

「今は管理してほしいけれど、将来売却するかもしれない」 という段階でもご相談いただけます。

よくある質問

Q. 光市で空き家管理を頼めるところはありますか？

はい。 不動産会社のほか、光市シルバー人材センターや、 空き家活用に取り組む地域団体・地域事業者なども相談先になります。

また、今後の売却・賃貸・活用を考えている場合には、 光市の空き家情報バンクなどの制度を確認する方法もあります。

どこへ依頼するかは、 定期巡回、室内確認、草刈り・剪定、写真報告、 将来の売却相談など、 何を依頼したいかによって選ぶことが大切です。

Q. 不動産会社とシルバー人材センターはどう違いますか？

提供しているサービスは各事業者・団体によって異なるため、 一概には比較できません。

草刈り・剪定・清掃などの作業を依頼したい場合には、 そうした作業に対応するセンターや事業者が選択肢になります。

一方で、 空き家を管理しながら、将来の売却・賃貸についても相談したい場合には、 不動産会社も選択肢になります。

Q. 遠方に住んでいても空き家管理を依頼できますか？

遠方に住んでいる場合は、 定期巡回や写真報告に対応したサービスを利用する方法があります。

西村不動産では、 月1回の巡回後に写真付き報告書を作成し、 メール（PDF）またはLINEでお送りします。

Q. 草刈りや庭木の剪定も空き家管理に含まれますか？

空き家管理サービスによって異なります。

庭木や雑草の「状態確認」と、 実際に草刈り・剪定を行う「作業」は別になる場合もあるため、 契約前にサービス内容と料金を確認しましょう。

Q. 売却するか決めていなくても不動産会社に相談できますか？

はい。

「まずは管理を続けたい」 「家族で話し合ってから決めたい」 という段階でも相談できます。

まとめ｜空き家管理は「何を頼みたいか」から相談先を選びましょう

光市で空き家管理を検討する場合、 不動産会社、シルバー人材センター、 地域の空き家活用団体・地域事業者など、複数の選択肢があります。

また、将来の売却・賃貸・活用を検討する場合には、 光市の行政窓口や空き家情報バンク制度も確認しておくとよいでしょう。

大切なのは、 「どこが一番いいか」ではなく、 「自分は何をしてほしいのか」を整理することです。

草刈りや剪定などの作業をお願いしたいのか、 定期的に建物を確認してほしいのか、 写真付きで報告してほしいのか、 将来的な売却・賃貸まで相談したいのかによって、 適した相談先は変わります。

株式会社西村不動産では、 光市・下松市を対象に月1回の空き家管理を行い、 巡回後は写真付き報告書をメール（PDF）またはLINEでお送りしています。

今後どうするか決まっていない空き家についても、 管理を続けながら売却・賃貸などを検討することができます。

関連記事

光市の空き家管理完全ガイド｜費用・頻度・放置リスクを詳しく見る

空き家の固定資産税は6倍になる？管理不全空家と住宅用地特例について

管理不全空家等と特定空家等の違いを詳しく見る

空き家の管理チェックリスト｜月1回確認したい室内・屋外の項目

西村不動産の空き家管理サービスの料金・巡回内容を見る

光市・下松市の空き家管理についてご相談ください

「自分の場合、どのように管理すればいいのか分からない」
「遠方に住んでいるので定期的に確認してほしい」
「売却するか決めるまで管理をお願いしたい」

という方は、株式会社西村不動産へご相談ください。 空き家の所在地や現在の状態、ご希望の管理内容を伺い、 対応できる範囲をご案内します。

この記事の執筆・内容確認

株式会社西村不動産

山口県光市を中心に、 不動産の売買・賃貸・管理・相続不動産・空き家管理などの業務を行っています。

本記事は、当社の実際の空き家管理サービス内容および 公開されている各相談先・行政制度の情報を確認したうえで作成しています。

当社所属スタッフの保有資格

• 宅地建物取引士
• 賃貸不動産経営管理士
• 1級空き家管理士
• 相続支援コンサルタント
• 2級ファイナンシャル・プランニング技能士

参考・確認先

• 公益社団法人 光市シルバー人材センター
• 光市「空家等の適切な管理について」
• 光市空き家情報バンク制度

各制度・サービスの内容は2026年8月28日に確認しています。 最新情報は各公式サイトでご確認ください。

まとめ

不動産購入後の挨拶回りは、新しい生活をスムーズに始めるための第一歩です。適切なタイミングと範囲で挨拶し、心のこもった手土産を用意することで、近隣住民との良好な関係を築くことができます。マナーを守り、誠意を持って接することが、地域での信頼を得る鍵となります。

私たち（株）西村不動産では、光市の物件情報を随時ご紹介しております。

当社の地元でもある光市で一戸建て・土地の売却・購入、アパートなどの賃貸をお考えの方は、

ぜひ（株）西村不動産へご相談ください。

• ・子育てに適した立地条件とは
• ・家族の快適さを考慮した間取りの選び方
• ・子育てファミリーに嬉しい設備とアメニティ
• ・ 子育てファミリーにおすすめの地域特性
• ・まとめ

子育てファミリーにとって、理想的な賃貸物件を見つけることは非常に重要です。子供たちが安心して成長できる環境を整えることは、親としての大切な使命となります。快適で安全な住環境を手に入れるために、賃貸物件を選ぶ際に考慮すべき条件について詳しく解説します。この記事を通じて、家族全員が心地よく過ごせる住まいの選び方を学びましょう。次のセクションでは、子育てに適した立地条件についてご紹介します。

まとめ

子育てファミリーにとって、住まい選びは家族の生活の質に直結します。賃貸物件を選ぶ際には、本記事で紹介したポイントを押さえることで、より良い住環境を手に入れることが可能です。理想の住まいを見つけ、安心して子育てできる環境を整えましょう。

私たち（株）西村不動産では、光市の物件情報を随時ご紹介しております。

当社の地元でもある光市で一戸建て・土地の売却・購入、アパートなどの賃貸をお考えの方は、

ぜひ（株）西村不動産へご相談ください。

「実家が空き家になったけれど、毎月見に行くことができない」
「すぐに売却する予定はないけれど、そのまま放置しておくのは心配」
「空き家管理を不動産会社に頼むと、実際に何をしてもらえるの？」

このような方に向けて、株式会社西村不動産では、 光市・下松市を対象に月1回の空き家巡回・管理サービス を行っています。

空き家になったからといって、 すぐに売却や解体を決めなければならないわけではありません。

相続したばかりで家族の方針が決まっていない、 将来使う可能性がある、 県外に住んでいるためしばらく管理してほしいなど、 事情はそれぞれです。

そのような場合には、 今後の方針が決まるまで、空き家の状態を定期的に確認しておく という選択肢があります。

この記事では、西村不動産が実際に行っている空き家管理について、 料金、巡回内容、写真付き報告書、報告方法、利用の流れ まで詳しく紹介します。

西村不動産の空き家管理サービスとは？

西村不動産では、月1回、現地を訪問して空き家の状態を確認するサービスを行っています。

対象エリアは、 光市・下松市です。

サービスは大きく分けて、次の2種類があります。

「まずは外から定期的に見てほしい」という方から、 「室内の換気や水回りまで確認してほしい」という方まで、 空き家の状況に応じてプランをお選びいただけます。

巡回プラン｜月額2,200円（税込）

巡回プランは、主に建物の外側から空き家の状態を定期的に確認するプランです。

主な内容は次のとおりです。

• 郵便物の整理
• 庭木の確認
• 外観の目視確認
• 近隣トラブルの一時対応

郵便物の整理

郵便受けに郵便物やチラシが長期間たまっていると、 外から見ても人が住んでいないことが分かりやすくなります。

巡回時に郵便受けを確認し、 郵便物やチラシなどを整理します。 郵便物の転送・開封・廃棄などの取り扱いについては、 契約内容に応じて対応範囲をご案内します。

庭木の確認

庭木や雑草の状態を確認します。

特に庭木は季節によって成長するため、 道路や隣地への越境など、 前回の巡回時から大きな変化がないか確認します。

剪定・伐採などの作業が必要となった場合は、 状況を確認したうえで、次の対応をご相談します。

外観の目視確認

建物の周囲から、 外壁・屋根・窓・玄関などに目立った異常がないか確認します。

ただし、 屋根に上ったり、建物を分解したりするような 専門的な建物調査ではありません。

定期的に確認することで、 前回の巡回時から変わったところがないかを見ること が基本となります。

近隣トラブルの一時対応

所有者が遠方に住んでいる場合、 近隣から連絡があっても、 すぐに現地へ行けないことがあります。

契約内容に応じて、 空き家に関する近隣からの連絡を受けた場合の現地確認や、 状況の確認・所有者への報告など、初期対応を行います。

問題の解決や修繕、剪定、 専門業者による作業などが必要な場合は、 内容を確認したうえで次の対応をご相談します。

管理プラン｜月額4,400円（税込）

管理プランは、建物の外側だけでなく、 室内まで含めて状態を確認したい方向けのプランです。

主な内容は次のとおりです。

• 通気・換気
• 通水確認
• 雨漏り確認
• 屋内点検
• 簡易清掃

通気・換気

安全や天候、防犯上の問題などを確認したうえで、 室内の通気・換気を行います。

人が住んでいない家は長期間閉め切った状態になりやすいため、 室内の状態を定期的に確認します。

通水確認

水道を使用できる状態であれば、 水回りの状態を確認します。

水道を休止している場合や、 漏水・配管破損などのおそれがある場合には、 建物の状況に応じた対応が必要となります。

雨漏り確認

天井や壁などを目視し、 新しいシミや雨漏りと思われる異常がないか確認します。

空き家では日常的に室内を見る人がいないため、 定期的に確認することで変化に気づきやすくなります。

屋内点検

室内を確認し、 前回の巡回時と比較して、 目立った変化や異常がないか確認します。

簡易清掃

契約内容に応じて、 室内の簡易的な清掃を行います。

巡回後は写真付きの報告書でお知らせします

空き家管理を依頼する方にとって、 「実際に今、家がどうなっているのか」は特に気になるポイントです。

西村不動産では、 空き家の巡回時に 現地の写真を撮影し、確認した内容とあわせて写真付きの報告書を作成します。

遠方に住んでいて自分で現地へ行くことが難しい場合でも、 写真と報告内容から空き家の現在の状態をご確認いただけます。

報告書は、お客様のご希望に合わせて、

のどちらにも対応しています。

定期的に写真を残していくことで、 建物の外観や庭木など、 以前の巡回時からの変化も確認しやすくなります。

空き家管理の流れ

西村不動産へ空き家管理を依頼した場合の基本的な流れは、 次のようになります。

単に「見に行く」だけではなく、 現地確認から写真撮影、報告までを一連のサービスとして行います。

巡回プランと管理プラン、どちらを選べばいい？

大きく分けると、 巡回プランは「主に建物の外から確認」、 管理プランは「室内まで含めて確認」 と考えると分かりやすいでしょう。

巡回プランがおすすめの方

• まずは外から定期的に確認してほしい
• 郵便物や庭木の状態が気になる
• 建物内部まで毎月確認する必要性は感じていない
• 費用を抑えて定期巡回をお願いしたい

管理プランがおすすめの方

• 長期間、家を使用する予定がない
• 県外など遠方に住んでいる
• 室内の状態まで定期的に確認してほしい
• 換気や水回りも確認してほしい
• 雨漏りなど室内の変化も確認してほしい

空き家の状態や今後の利用予定によって、 適したプランは異なります。

こんな方に空き家管理をご検討いただけます

実家は光市・下松市にあるが、自分は遠方に住んでいる

県外などに住んでいる場合、 毎月実家へ帰って状態を確認するのは簡単ではありません。 地域の事業者へ巡回を依頼し、 現地の写真と報告書を受け取る という方法もあります。

相続したばかりで、まだ売るか決めていない

相続した空き家を、すぐに売却しなければならないわけではありません。 今後の方針が決まるまで管理するという選択肢もあります。

売るか貸すか迷っている

売却・賃貸のどちらがよいか、 すぐに判断できないケースもあります。 方針を検討している間も、 空き家の状態を定期的に確認しておくことが大切です。

自分で定期的に確認するのが難しい

仕事や家庭の事情、高齢などを理由に、 定期的な空き家管理が負担になることもあります。 家族や地域の事業者へ巡回を依頼する方法も検討できます。

空き家管理は「建物に異常が起きないこと」を保証するものではありません

空き家管理サービスを利用していても、 建物の劣化、雨漏り、台風や大雨などによる損傷が 発生しないことを保証するものではありません。

空き家管理の役割の一つは、 定期的に状態を確認し、変化や異常に気づきやすくすること です。

異常が確認された場合には、 その内容に応じて修繕や剪定、 専門業者への相談など、次の対応を検討します。

自分で空き家を管理することもできます

空き家管理は、 必ず不動産会社へ依頼しなければならないものではありません。 定期的に現地へ行けるのであれば、 所有者自身で管理することもできます。

具体的な確認項目については、 以下の記事で詳しく紹介しています。

空き家の管理チェックリスト｜月1回確認したい室内・屋外の項目

売却するか決めていない段階でも相談できます

空き家には、 管理を続ける、自分や家族が利用する、賃貸する、 売却する、解体するなど、さまざまな選択肢があります。

そのため、 「まだどうするか決めていない」 という段階でも構いません。

西村不動産では、 空き家管理だけでなく、 不動産の売買・賃貸・相続不動産についてもご相談いただけます。

よくある質問

Q. 西村不動産の空き家管理はいくらですか？

巡回プランは月額2,200円（税込）、 管理プランは月額4,400円（税込）です。

Q. どのくらいの頻度で巡回しますか？

基本的に月1回巡回します。

Q. 巡回した結果は教えてもらえますか？

はい。 現地で写真を撮影し、 確認内容を写真付き報告書にまとめてお知らせします。 報告書は、お客様のご希望に応じて PDFをメールで送付する方法、またはLINEで送付する方法 に対応しています。

Q. 外から確認してもらうだけでも依頼できますか？

はい。 巡回プランでは、 主に建物の外側から、郵便物、庭木、外観などを確認します。 近隣から連絡があった場合の初期対応については、 契約内容に応じて対応します。

Q. 室内まで確認してもらえますか？

はい。 管理プランでは、建物の外側に加え、 通気・換気、通水確認、雨漏りの目視確認、 屋内点検、簡易清掃など を行います。

水道の利用状況や建物の状態によって 対応できない項目があるため、 契約前に確認内容をご案内します。

Q. 売却するか決めていなくても相談できますか？

はい。 空き家を管理しながら、 今後の売却・賃貸などについて検討することもできます。

まとめ｜遠方にいても写真付き報告書で空き家の状態を確認できます

西村不動産では、光市・下松市を対象に、 月1回の空き家巡回・管理サービスを行っています。 巡回プランは月額2,200円（税込）、 室内まで確認する管理プランは 月額4,400円（税込）です。

巡回後は、現地で撮影した写真と確認内容を報告書にまとめ、 メール（PDF）またはLINEでお送りします。 遠方に住んでいる方や、 売却・賃貸など今後の方針が決まるまで 管理を続けたい方もご相談いただけます。

空き家をどうするか決まっていない場合も、 まずは現在の状態を把握し、 必要な管理を続けることから検討しましょう。

関連記事

光市の空き家管理｜費用・管理方法・放置リスクを詳しく見る

空き家の固定資産税が3～6倍になる条件を詳しく見る

管理不全空家等と特定空家等の違いを詳しく見る

空き家の管理チェックリスト｜月1回確認したい項目を見る

光市・下松市の空き家管理についてご相談ください

「自分の空き家にはどちらのプランが合うのか知りたい」
「郵便物や庭木、室内の状態を定期的に確認してほしい」
「売却するか決めるまで管理をお願いしたい」

という方は、株式会社西村不動産へご相談ください。 空き家の所在地や現在の状態、ご希望の確認内容を伺い、 対応できる範囲をご案内します。

光市・下松市の空き家管理は西村不動産へ

株式会社西村不動産では、 空き家管理だけでなく、 売却・賃貸・相続不動産についてもご相談いただけます。

株式会社西村不動産
TEL：0833-71-0090
営業時間：10:00～17:00
定休日：土曜日・日曜日・祝日
〒743-0013 山口県光市中央2丁目1-6

この記事の執筆・内容確認

株式会社西村不動産

山口県光市を中心に、 不動産の売買・賃貸・管理・相続不動産・空き家管理などの ご相談に対応しています。

当社所属スタッフの保有資格

• 宅地建物取引士
• 賃貸不動産経営管理士
• 1級空き家管理士
• 相続支援コンサルタント
• 2級ファイナンシャル・プランニング技能士